Продажа квартиры двум владельцам, один из которых работает официально: вопросы по декларации и учету стоимости в договоре

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, подлежит налогообложению. Размер налога составляет 13% от дохода, с учетом вычета налоговых льгот, если они имеются.

В данном случае, каждый из продавцов продал квартиру по 1/2 доли, получив за продажу 1 825 000 рублей. Отдельно необходимо указать сумму налога, который будет выплачен в бюджет.

Если брат не работает и не получает дохода, то он не обязан подавать декларацию. Вы можете подать одну декларацию, указав общую сумму дохода, полученную от продажи квартиры, и отдельно указав сумму налога, который был удержан и выплачен в бюджет.

По вопросу о стоимости объекта по договору купли-продажи, в декларации следует указывать стоимость продажи 1/2 доли квартиры каждого из продавцов, которая составляет 1 825 000 рублей.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на квартиру;
2. Документ о постановке на учет у налогового органа после приобретения квартиры;
3. Документ о фактической оплате налога на прибыль при продаже квартиры.

По итогам продажи квартиры стоит обратить внимание на следующие моменты:

• В объект на продажу в декларации необходимо указать стоимость доли квартиры, приходящейся на каждого собственника, т.е. в данном случае на Вас и Вашего брата;
• При наличии обоснованных расходов на приобретение и улучшение квартиры, которые возмещаются при продаже, сумма расходов может быть учтена при исчислении налога на прибыль;
• В соответствии с законодательством при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, налоговая база формируется из стоимости продажи и суммы, равной разнице между стоимостью продажи и уменьшенной на обоснованные расходы суммой приобретения имущества и расходами на улучшение имущества. При этом налоговая ставка составляет 13%.
• Если один из продавцов не работает, но заполнение декларации является обязательным для обоих собственников, то этот продавец может заполнить декларацию без указания дохода.

Напоминаю, что данный ответ не является консультацией в отношении конкретной ситуации, а лишь представляет общие рекомендации, и для принятия решения следует обратиться к юристу на консультацию.

Статьи Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" (далее - "НДФЛ"): - Статья 207 - Объект налогообложения по НДФЛ; - Статья 208 - Налоговая база по НДФЛ; - Статья 210 - Сумма налога по НДФЛ; - Статья 211 - Налоговые вычеты по НДФЛ; - Статья 224 - Порядок подачи декларации по НДФЛ.

В данном случае необходимо указать в декларации сумму дохода по договору купли-продажи квартиры - 1 825 000 рублей для каждого продавца. В случае, если квартира была в собственности менее 3 лет, то налоговая база составляет 100% от дохода, а налоговая ставка - 13%. Каждый продавец вправе подать свою декларацию по НДФЛ в соответствии со своими доходами.