Продажа квартиры: действия покупателя, возврат аванса и намерение подать в суд

Если вы хотите просто вернуть аванс и разойтись с первым покупателем, то все зависит от заключенного между вами договора купли-продажи. Если в договоре предусмотрено право покупателя на возврат аванса в случае отказа от покупки, то вы можете вернуть аванс и разорвать сделку. Однако, если условия договора не предусматривают возврат аванса, то покупатель может обратиться в суд с требованием о вынужденном исполнении договора или возмещении ущерба.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) договор купли-продажи квартиры с первым покупателем, 2) доказательства внесения аванса со стороны первого покупателя (квитанция об оплате, расписка и т.д.), 3) корреспонденция и документы, подтверждающие желание второго покупателя купить квартиру дороже.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона Российской Федерации: 1) статья 450 Гражданского кодекса РФ (право покупателя на отказ от договора и возврат аванса), 2) статья 333 Гражданского кодекса РФ (выполнение обязательств по договору), 3) статья 404 Гражданского кодекса РФ (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств).