Продажа квартиры: что делать, если опека требует согласия бывшего мужа при разделе имущества с детьми

Законно ли требование согласия бывшего мужа на продажу квартиры, в которой он не проживает, зависит от условий брачного договора и свидетельств о праве собственности на жилье. Если квартира принадлежит только одному из супругов и брачный договор не предусматривает других условий, то продажа квартиры осуществляется без согласия бывшего мужа. Однако, если при разделе имущества было выделено имущественное право на долю в квартире бывшему мужу, то для продажи квартиры необходимо его согласие. В данной ситуации, необходимо проанализировать предоставленные документы на право собственности на квартиру, а также условия брачного договора и раздела имущества, чтобы определиться с правильным дальнейшим действием.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 2015 году, а именно свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Решение суда о разводе с бывшим мужем.

3. Свидетельство о рождении второй дочери.

В соответствии с Законом РФ "Об опеке и попечительстве" опекун не вправе без согласия другого родителя распоряжаться имуществом ребенка. Однако, если бывший муж является лицом, не имеющим опеку над детьми, и не установлено его усыновление или возможное отказ от ребенка, согласие на продажу квартиры не требуется.

В данной ситуации необходимо обратиться в опеку для уточнения причин требования согласия бывшего мужа. Если причиной является отсутствие решения суда об усыновлении новорожденной дочери другим лицом, то необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса при продаже квартиры необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, разрешительные документы на квартиру, приватизационные документы, а также свидетельства о рождении детей и разводе с бывшим мужем.

Однако, относительно требования опеки об обязательном согласии бывшего мужа на сделку, существует некоторая правовая неопределенность. По общим правилам сделки с жилыми помещениями, не являющимися семейными, могут заключаться каждым из супругов без соответствующего согласия другого супруга. Однако, если квартира является общей совместной собственностью, необходимо получить согласие других совладельцев при ее продаже.

В данном случае, необходимо уточнить, является ли квартира совместной с обязательным согласием всех совладельцев при ее продаже, или нет. Если квартира является вашей собственностью, вы вправе ее продать без согласия бывшего мужа. Если же квартира является совместной, вам необходимо получить согласие всех совладельцев, включая бывшего мужа, на продажу квартиры.

В целом, для разрешения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и юридической помощи в данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля наследника в наследстве";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 35 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" "Права опекуна (попечителя) на представительство интересов подопечного";
• Статья 244.1 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов";
• Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Согласие на сделку".

Согласно статье 35 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", опекун (попечитель) имеет право на представление интересов своего подопечного. Опека может быть установлена в случае, если у ребенка отсутствуют родители, либо имеются обстоятельства, которые делают невозможным осуществление родительских прав.

В данной ситуации, если опеку над детьми не установлена, бывшей супруге не требуется получать согласие отца детей на продажу квартиры, если в браке не было договора о разделе имущества. Если в браке было заключено соглашение о разделе имущества или договор брачного контракта, то следует руководствоваться статьей 244.1 Гражданского кодекса РФ.

Также необходимо учитывать статью 260 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы о согласии на сделку. Если квартира признана совместной собственностью, бывший муж также вправе потребовать своей доли в выручке от продажи, либо согласиться на продажу квартиры без получения денежного вознаграждения либо в обмен на другую недвижимость. Если квартира является личной собственностью, то согласие бывшего мужа не требуется.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 29 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - опека не может требовать согласия бывшего мужа на продажу квартиры, если это не противоречит законодательству о защите прав и интересов детей.

2. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - родитель, у которого находится ребенок по решению суда или опекуна, имеет право совершать сделки от имени ребенка с соблюдением определенных условий.

3. Статья 35 Федерального закона "О защите прав и законных интересов детей" - если родитель, у которого находится ребенок, не может самостоятельно совершать сделки от имени ребенка, опекун или попечитель должен получить на то согласие суда.

Исходя из вышеизложенного, опека может требовать согласия бывшего мужа на продажу квартиры только при наличии решения суда о том, что ребенок нуждается в таком согласии для защиты своих интересов. Если решения суда нет, опекун или попечитель должен получить на то согласие суда. Если у матери есть право совершать сделки от имени детей, то ей не требуется согласие бывшего мужа на продажу квартиры.