Продажа квартиры через Сбербанк без проблем с задолженностями и капремонтом: вопросы юридических действий новых собственников

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что задолженности по капитальному ремонту висят на объекте недвижимости и переходят к новым собственникам вместе с ним. Однако, в данной ситуации, продавец предоставил справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, что может свидетельствовать о соблюдении им своих обязанностей. Также, срок исковой давности может стать основанием для отказа в удовлетворении иска нового покупателя. Рекомендую вам обратиться к юристу для более детальной консультации и оценки вашей юридической ответственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и новыми собственниками; 2. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, предоставленные при продаже квартиры через сбербанк; 3. Письмо от застройщика о наличии задолженности по капитальному ремонту.

Судя по описанию ситуации, долг по капитальному ремонту, если в действительности имеется, должен быть привязан к конкретной квартире в данном доме, а не к собственнику, который продал квартиру в 2018 году. Поэтому, если новым собственникам пришло письмо о задолженности, то возможно дело в том, что застройщик забыл обновить информацию о задолженности после продажи квартиры в 2018 году.

В данной ситуации новым собственникам необходимо обратиться к застройщику для уточнения ситуации и исходя из того, какие объяснения они получат, принимать решение о дальнейших действиях. Если долг по капитальному ремонту действительно существует и он связан с конкретной квартирой, то возможно застройщик должен планировать устранение задолженности за свой счет. Если же долга на самом деле нет, то новым собственникам не нужно беспокоиться и они могут игнорировать письмо от застройщика.

Если все же новым собственникам понадобится обращение в суд, то на основании имеющейся у них документации, они смогут доказать, что были предоставлены справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а долг по капитальному ремонту, если он существует, связан с конкретной квартирой и не является их обязательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 304, 309, 433, 434, 478, 489);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 156, 157, 158, 160, 161);
• Закон Российской Федерации "Об обращении с отходами производства и потребления" (статьи 11, 12);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 20, 23, 25);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 9.1);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 53, 99, 100, 107, 108, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150).

Однако, для корректного ответа и более полного понимания ситуации необходимо ознакомиться с документами на право собственности на квартиру и другими правовыми документами, связанными с договором купли-продажи.