Покупка квартиры: сантехника не включена, счетчики не установлены и квартира под капремонтом

Согласно п. 3 ст. 542 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка о купле-продаже жилого помещения считается заключенной с момента ее государственной регистрации. При этом, фактическое передача объекта купли-продажи происходит на условиях, определенных сторонами в договоре купли-продажи.

В данном случае, согласно нотариальному договору, продавец должен был передать квартиру без сантехнических приборов и другого оборудования, а также счетчики воды не были установлены.

Согласно ст. 558 ГГК РФ, с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения, все риски случайной гибели или повреждения объекта переходят на покупателя. Однако, с учетом того, что квартира была под капитальным ремонтом и сантехнические приборы не были установлены, возможно, что объем потребляемой воды был определен не точно.

На основании п. 5 ст. 719 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право на требование устранения недостатков объекта, которые уменьшают его стоимость или пригодность к использованию. В данном случае, отсутствие сантехнических приборов и другого оборудования, которые были указаны в договоре, является недостатком объекта купли-продажи.

Таким образом, возможно, что объем потребляемой воды был определен не точно, и покупатель имеет право на требование установки счетчиков и другого оборудования, как было указано в договоре купли-продажи. Однако, для установления точной суммы платежей за водоснабжение, следует обратиться в местный водоканал с подачей заявления и претензии, ссылаясь на договор купли-продажи и отсутствие сантехнических приборов и другого оборудования. В случае невозможности урегулирования вопроса между покупателем и водоканалом, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся нотариальный договор о купле-продаже квартиры, квитанция о расходах на потребление воды, копия заявления, которые Вы направили в ГБУ Жилищник и МФЦ, а также любые другие документы, подтверждающие факты Вашего взаимодействия с Жилищником и МФЦ.

Согласно российскому законодательству, продавец и покупатель вправе заключить договор купли-продажи квартиры и определить в нем все нюансы, включая условия передачи имущества. Если в нотариальном договоре указано, что продавец передал квартиру без сантехнических приборов и другого оборудования, он считается исполнившим свои обязательства по передаче имущества. Только продавец несет ответственность за скрытые недостатки имущества, которые были неизвестны покупателю в момент заключения договора.

В случае если в квартире не установлены счетчики, то расчет суммы за потребленную воду должен производиться на основании норматива расхода. Однако, если Вы знаете точное количество потребленной воды, и это количество значительно отличается от того, которое указано в квитанции, то Вы можете обратиться в органы жилищного контроля с жалобой на некорректный расчет платежей.

При наличии официальной прописки в квартире и заключении договора на коммунальные услуги, Жилищник не может рассчитывать оплату за коммунальные услуги, базируясь на приблизительно определенном нормативе расхода, установленном в пункте 4 Постановления Правительства РФ от 2 января 2004 года № 1, и должен производить расчеты на основании действительных показателей потребления этих услуг. В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с Жилищника сумм, переплаченных по расчетам за коммунальные услуги, а также с требованием об уменьшении размера ежемесячных платежей до действительных значений потребления.

Налоговый кодекс РФ, статья 162; Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 20; Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 306.