Продажа квартиры через риэлторов: как обойти проблему отсутствия первоначального взноса при ипотеке

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я должен сообщить, что завышение стоимости квартиры для получения ипотечного кредита является преступлением, предусмотренным статьей 159.1 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество при получении кредита).

Покупатель и продавец могут заключить договор купли-продажи на сумму, которая указывается в платежном поручении для перечисления денежных средств и получения ипотечного кредита. Банк будет решать, выдавать ли кредит и на какую сумму.

Риэлторы не могут завышать стоимость квартиры для получения кредита, их задача - предоставить достоверную информацию покупателю и продавцу, а также помочь с оформлением сделки. За это они могут брать определенную комиссию, указанную в договоре.

Если вы считаете, что риэлторы обманывают вас и завышают стоимость квартиры, вам следует обратиться за помощью к юристу или контролирующим органам, таким как Роспотребнадзор или Федеральная антимонопольная служба.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны условия сделки, в том числе цена и сумма первоначального взноса.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи при предыдущей покупке и т.д.

3. Документы, подтверждающие доходы продавца: справки из налоговой инспекции, выписки из банковских счетов и т.д.

4. Документы, связанные с ипотечным кредитом, который планирует взять покупатель: договор кредитования, справки о доходах и т.д.

5. Документы оценщика, подтверждающие рыночную стоимость квартиры.

6. Документы, подтверждающие услуги риэлторов: договор на оказание услуг по продаже квартиры и т.д.

С учетом предоставленных данных, можно предполагать, что риэлторы пытаются завысить стоимость квартиры, чтобы получить большую комиссию, но это может быть незаконным и привести к негативным последствиям. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который может дать конкретные рекомендации и помочь защитить интересы продавца в данной ситуации.

статья 159.1 УК РФ "Мошенничество в сфере кредитования" , статья 327 ГК РФ "Договор поручения", статья 26.1 Федерального закона "Об ипотечном кредитовании", статья 14 Федерального закона "О рекламе". Хочу отметить, что оценка имущества завышенной суммой или отражение завышенной стоимости в документах является нарушением законодательства и может повлечь ответственность. Мне кажется, что в данном случае, Вы можете обратиться к юристу для консультации и проверки соответствующей документации.