Продажа квартиры без земельного участка: возможно ли и какие правоустанавливающие документы нужны?

Для продажи квартиры, которая расположена в многоквартирном доме, необходимо иметь право собственности на соответствующую долю в земельном участке, на котором находится данный дом. В случае наличия отдельных правоустанавливающих документов, удостоверяющих долю собственности на площадь земельного участка, под многоквартирным домом, продажа квартиры возможна только при наличии согласия всех собственников данного земельного участка на продажу квартиры. Это может быть регулировано условиями договора купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом и покупателем с учетом всех юридических нюансов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, под многоквартирным домом.

3. Документы, подтверждающие долю собственности на площадь земельного участка.

4. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий продажи земельного участка, если таковые имеются.

5. Разрешение на продажу земельного участка и квартиры, если таковое требуется согласно законодательству.

6. Документы, необходимые для оформления сделки продажи квартиры и земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимо отметить, что при продаже квартиры, находящейся на земельном участке, под многоквартирным домом, необходимо также учесть требования законодательства об обязательном получении согласия собственников других квартир на данную сделку.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьи 209, 210, 256, 260, 290, 292, а также закона "О переходе права собственности или других вещных прав на жилые помещения и отдельные объекты недвижимости в многоквартирном доме" и закона "Об объектах капитального строительства". Кроме того, следует учитывать любые ограничения и правила, установленные местными органами власти и описанные в документах на земельный участок и многоквартирный дом.