Как защитить свои права собственника гаража и земельного участка: налоги, членские взносы и правоустанавливающие документы

Здравствуйте. В соответствии со ст. 209 ГК РФ правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, включают в себя свидетельство о праве собственности на земельный участок и гараж. Вы можете запросить у председателя ГСК документы о праве собственности на общую землю, а также документы, подтверждающие уплату членских взносов и налога на землю ГСК. В соответствии со ст. 131 ГК РФ свидетельство о праве собственности является основанием для повышения презумпции права собственности на земельный участок и гараж. Однако, право собственности на общую землю может быть приобретено определенными способами, например, путем наследования, дарения, приобретения на основании решения суда и др. В данной ситуации необходимо уточнить, кому принадлежит общая земля ГСК и возможно ли ее пользование без вступления в ГСК.

Для решения данного вопроса Вам необходимо запросить у председателя ГСК следующие документы:

1. Устав ГСК;
2. Свидетельство о государственной регистрации ГСК;
3. Решение общего собрания ГСК о создании земельного фонда ГСК и границы указанного фонда;
4. Решения общего собрания ГСК о размере членских взносов;
5. Решения общего собрания ГСК о порядке и размере распределения земельного налога, если такие были приняты.

Узнать кому принадлежит общая земля ГСК можно в налоговой инспекции. Также можно запросить данную информацию в местном управлении Росреестра.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, членами ГСК могут быть только собственники земельных участков и строений на них, вступление в ГСК по желанию. Если Вы не выступали в качестве члена ГСК, то не обязаны платить членские взносы. Однако, если Ваш земельный участок входит в земельный фонд ГСК, то Вы обязаны участвовать в расходовании земельного налога, согласно решениям общего собрания.

Председатель ГСК не может грозить Вам судебным разбирательством без наличия оснований и решения общего собрания ГСК. В случае возникновения проблем и конфликтов с председателем ГСК, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату или юристу.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если гараж находится на таком объекте); Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (для уточнения правового статуса гаража и земельного участка); Гражданский кодекс РФ (статьи о договорах найма и аренды для определения прав на землю); Закон "О налогах и сборах" (статьи об уплате налога на землю); Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" (для определения прав и обязанностей членов ГСК).