Вопросы приобретения участка на территории ТСН: правоустанавливающие документы, взносы и собственность

Для подтверждения факта нахождения вашего участка на территории ТСН могут быть использованы следующие документы: Постановление главы администрации сельского поселения о присвоении адресов земельным участкам ТСН, кадастровый паспорт на участок и кадастровый план территории. Если точные границы ТСН не указаны в Уставе, то могут использоваться другие документы, такие как решения общих собраний ТСН и договоры с физическими лицами на передачу участков в общее пользование ТСН.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, члены ТСН обязаны уплачивать взносы в ТСН на содержание общего имущества и выполнение общих работ. При этом, если членство в ТСН не было оговорено в договоре купли-продажи и иных правоустанавливающих документах, то наличие ТСН и обязательств по уплате взносов должны были быть проверены покупателем до заключения сделки. В данной ситуации вам следует обратиться к адвокату для полноценной юридической консультации.

Для подтверждения факта нахождения вашего участка на территории ТСН необходимо получить из Росреестра выписку из ЕГРН на ваш участок. В выписке должно быть отражено, находится ли участок на территории ТСН или нет.

Постановление главы администрации сельского поселения о присвоении адресов земельным участкам ТСН может также являться документом, подтверждающим нахождение вашего участка на территории ТСН.

Кроме того, необходимо уточнить, установлены ли какие-либо правила пользования общим имуществом ТСН в соответствии с ее уставом. Если установлены правила, обязательные для всех членов ТСН, то вы, как собственник находящегося в составе ТСН участка земли, должны будете соблюдать данные правила и осуществлять уплату установленных взносов. Однако, если в уставе ТСН отсутствуют правила, устанавливающие обязанность платить взносы, то отсутствие определенного порядка фиксации границ ТСН и ее общего имущества может служить основанием для отсутствия обязанности уплаты взносов.

Также необходимо обратить внимание на договор купли-продажи и уточнить, была ли в нем указана информация о попадании участка на территорию ТСН, или же этой информации не было. Если в договоре такой информации нет, то это может осложнить вопрос о необходимости уплаты взносов в ТСН.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация земельных участков и защита прав собственности на землю" для урегулирования вопросов правоустанавливающих документов и приобретения права собственности на земельный участок.

Статья 27 Федерального закона "О Товариществах собственников жилья" для определения правил, управления общим имуществом и установления порядка взносов на него.