Продажа квартиры без согласия бывшего супруга: юридическая консультация и решение проблемы задолженности по коммунальным платежам

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае приобретения квартиры до брака, при отсутствии брачного договора, квартира является личной собственностью человека, что означает, что бывший супруг не имеет права участвовать при продаже квартиры, если он не является соучастником в наследственном праве. Также, если долги по коммунальным платежам образовались до расторжения брака, то ответственность за их погашение лежит на всех собственников квартиры, а не только на бывшего супруга.

Для решения вопроса по продаже квартиры, приобретенной в период брака и оплаченной после расторжения брака, нужны следующие документы: - договор о покупке квартиры, оформленный между заявителем и заводом; - решение суда о признании права собственности на квартиру; - выписка из ЕГРН на квартиру с отметкой о зарегистрированном решении суда; - документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры; - свидетельство о расторжении брака; - заключение специалиста на предмет долгов по квартире, включая долги по коммунальным платежам.

По вопросу о праве бывшего супруга участвовать в продаже квартиры, стоит отметить, что по умолчанию в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации бывший супруг не имеет права участвовать в продаже квартиры, приобретенной до заключения брака. Однако, если супруг внесал плату по долгам общей квартиры будучи в браке, то вопрос о его согласии на продажу может возникнуть. В этом случае необходимо проанализировать договор брака, наличие каких-либо соглашений между супругами по данному вопросу, и принимать решение на основе конкретных обстоятельств дела.

статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 244, 249, 252, 254, 255, 256);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 21, 29, 30, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 55, 56, 57, 58, 73);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 19.5, 20.25);
• Закон Российской Федерации "Об исполнительном производстве" (статьи 30, 83, 134, 135, 137);
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 4, 10, 12, 16, 17).