Продажа квартиры без регистрации - обязан ли собственник оплачивать ОДН?

Собственник квартиры, выставленной на продажу, должен платить за услуги ОДН до тех пор, пока квартира находится в его собственности, независимо от того, зарегистрированы ли в ней жильцы или нет.

Для решения указанного вопроса необходимо изучить документы, регулирующие обслуживание многоквартирных домов и наличие услуг ОДН в данном доме. В частности, необходимо ознакомиться с Уставом дома, решением общего собрания собственников жилья, которое устанавливает порядок распределения расходов. Также необходимо уточнить, какие именно услуги необходимо оплачивать на основании законодательства о ЖКХ.

Если в документах установлено, что собственник квартиры должен оплачивать услуги ОДН, то он обязан выполнять свои обязательства по оплате. Однако, если в квартире никто не зарегистрирован и собственник может доказать, что там не живут постоянные жильцы и не используются коммунальные услуги, то он может обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с запросом на отключение от услуг ОДН.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 559 Гражданского кодекса РФ — оплата за содержание и ремонт жилого помещения, оплату которых несут собственники помещений и владельцы нежилых помещений.

2. Постановление Правительства РФ от 01.11.2017 N 1284 "Об утверждении Правил предоставления коммунальными службами услуг по обеспечению коммунального обслуживания многоквартирных домов и жилых домов, нежилых зданий, квартир в них".

3. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Закон регламентирует вопросы заключения договора на поставку коммунальных услуг и принятия решений об оплате за них.