Продажа квартиры без налоговой ответственности: как получить свидетельство о праве собственности после ипотеки и судебного решения

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, в том числе квартиры, расположенной на территории Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается и перечисляется продавцом налоговым органам. При этом размер налога определяется как разница между стоимостью проданного имущества и его первоначальной стоимостью, уменьшенной на сумму расходов, связанных с его приобретением и реализацией (например, на комиссионное вознаграждение агентам по продаже).

Таким образом, если вы продаете квартиру в 2019 году, то должны будете удержать НДФЛ и перечислить его в налоговый орган, если разница между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью составляет более 1 млн. рублей. При этом первоначальная стоимость квартиры определяется как сумма, за которую вы приобрели ее, увеличенная на расходы, связанные с ее приобретением (например, на комиссионное вознаграждение агентам по покупке).

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию: 1. Договор ипотеки от 30.12.2013 года и все сопутствующие документы. 2. Решение суда от сентября 2015 года, которым определена собственность за Вами. 3. Свидетельство о собственности на квартиру, которое было получено в январе 2016 года. 4. Договор купли-продажи квартиры, если он был заключен перед ее продажей. 5. Сумму продажи и сумму, за которую была куплена квартира.

Для ответа на вопрос, будут ли начисляться налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры, необходимо учитывать ряд факторов, таких как правовой статус собственности, период владения и продажи квартиры, размер дохода от продажи, наличие налоговых вычетов, возможность применения налоговой льготы и т. д.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается разница между суммой полученной от продажи имущества и его первоначальной стоимостью. При этом, в соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ, доходом не признается разница между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, если квартира была в собственности продавца более 3 лет на момент продажи. Это означает, что если время между получением свидетельства о собственности на квартиру и ее продажей превышает 3 года, то НДФЛ с продажи квартиры не будет удерживаться.

Таким образом, если вы продаете квартиру в 2019 году и момент ее покупки более 3 лет назад, то вы не будете обязаны выплачивать налог на доходы физических лиц с продажи квартиры. Однако, для точного ответа на этот вопрос, необходимо оценить все вышеперечисленные факторы и обстоятельства Вашей конкретной ситуации.

Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения", статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Налоговая база при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет".