Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру и избежать налогового штрафа: определение правомерности требования и продажа квартиры в 2018 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости (включая кооперативную квартиру) налог на доход физических лиц взимается с разницы между суммой продажи и суммой, уплаченной за это жилье (стоимость приобретения). В случае продажи кооперативной квартиры налоговая база определяется исходя из стоимости паевого взноса, выплаченного на момент получения свидетельства на квартиру. Таким образом, если сумма продажи составила более, чем стоимость паевого взноса, то налог на доход необходимо уплатить. Следовательно, если разница между стоимостью продажи и стоимостью паевого взноса составила 130 тыс. рублей или более, то требование оплатить налог является законным.

В данном случае для решения вопроса о правомерности требования оплаты налога в размере 130 тыс. рублей необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру (выданное до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

3. Документы на квартиру, подтверждающие выплату паевого взноса за нее.

4. Копия паспорта продавца и покупателя квартиры.

При наличии указанных выше документов, необходимо проанализировать законодательство Российской Федерации, включая Федеральный закон от 26.11.2001 № 167-ФЗ "Об объекте налогообложения", Налоговый кодекс Российской Федерации и другие нормативные акты, чтобы определить правомерность требования об уплате налога в размере 130 тыс. рублей.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц".

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, устав кооператива и т.д.), а также с законодательством, регулирующим налогообложение доходов от продажи имущества.

Как правило, при продаже квартиры налоговая база определяется как разность между ценой продажи и стоимостью приобретения. При этом может учитываться также стоимость улучшений недвижимости, затраченных на её приобретение и продажу, а также иные расходы, связанные с сделкой.

Однако, в данном случае необходимо учитывать дату приобретения квартиры, так как для квартир, приобретенных до 2001 года, установлены особые правила налогообложения. В таком случае может быть применена упрощенная система налогообложения при продаже квартиры, которая не требует учитывать разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения.

Также необходимо проверить, были ли уплачены все налоги и сборы, связанные с приобретением и продажей квартиры (например, налог на доходы физических лиц, государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве собственности и т.д.).

В целом, для ответа на данный вопрос необходимо провести тщательный анализ всех документов и обстоятельств сделки, а также учитывать действующее законодательство и практику его применения.

Статьи 217, 218, 220 Налогового кодекса РФ.