Продажа квартир: рассмотрим возможность избавления от общего коридора в перестроенных апартаментах в жилом доме

В соответствии с законодательством Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Гражданским кодексом РФ, при продаже квартиры покупателю должна быть передана вся правовая совокупность объекта недвижимости. Общий коридор, расположенный в жилом доме, также является частью этой правовой совокупности.

Чтобы избавиться от общего коридора, необходимо произвести разделение прав на квартиры, в том числе на общие части дома. Это можно сделать путем оформления документов о согласовании перепланировки и получения разрешения на присвоение кадастровых номеров от компетентных органов.

После разделения прав на квартиры, общий коридор может быть передан в управление ТСЖ или в другую организацию, ответственную за управление общим имуществом жилого дома. Однако, это возможно только при наличии соответствующего решения собственников жилья, вынесенного на общем собрании, и выполнении требований законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо соблюдать следующие процедуры и предоставить следующие документы:

1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на квартиры, полученные в результате реконструкции гостиницы.

2. Проверить, был ли выдан градостроительный план и наличие свидетельства на перевод помещений из нежилого фонда в жилой.

3. Подготовить исковое заявление о признании права собственности на помещение, выступающее в роли общего коридора, и переводом его в общую долевую собственность.

4. Согласовать все действия с соответствующим органом местного самоуправления.

5. Согласовать действия по передаче общего коридора в общую долевую собственность с ТСЖ или другой юридической организацией, управляющей домом.

6. Подготовить документы генерального собрания собственников помещений по решению о передаче общего коридора в общую долевую собственность.

В целом, решение данного вопроса требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических процедур и требований законодательства Российской Федерации, имеющихся в данном случае.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 290-299, регулирующие права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 7, 32-34, 211-214, 222, 223, 225, 226, 253, 256, 280, 303, определяющие порядок регистрации помещений, правила о соседстве и совместном пользовании имуществом многоквартирного дома, а также правовой режим общего имущества.
3. Закон РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст.6, 12, 15, 16), устанавливающий порядок создания ТСЖ и перехода собственников квартир на управление имуществом в ТСЖ.