Как подключить освещение общего коридора к своему счетчику: правовые аспекты и советы для собственников квартир

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя, в том числе, обеспечение сохранности общего имущества, а также участие в организации обслуживания и ремонта этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 13.03.2006 года №38-ФЗ "О рекламе" общественно значимые места в том числе отнесены к объектам обязательной установки световых конструкций.

Таким образом, общий коридор многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, а значит, подключение освещения коридора к счетчику собственника квартиры не является правомерным. Председатель ТСЖ не может ссылаться на какие-либо законы, которые бы говорили об обратном.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который регулирует права и обязанности его членов и устанавливает порядок распределения общих затрат.

2. Договор на обслуживание общего имущества, который может предусматривать обязанности собственников квартир по подключению определенных услуг (например, освещение) к своим счетчикам.

3. Жилищный кодекс РФ, в котором определяются понятия общего имущества, прав и обязанностей собственников по управлению многоквартирными домами и условия использования общих помещений и инженерных систем.

4. Постановления правительства РФ, в которых устанавливаются правила эксплуатации общего имущества и требования к организации его обслуживания.

Исходя из перечисленных документов, можно установить, что общий коридор является частью общего имущества ТСЖ и должен обслуживаться за счет средств ТСЖ или на основе договоров с провайдерами услуг. Соответственно, собственник квартиры не может самостоятельно подключить освещение общего коридора к своему счетчику. Право на принятие решений по вопросу обслуживания общего имущества, в том числе общего коридора, принадлежит общему собранию членов ТСЖ.

Статья 259 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что местами общего пользования являются помещения и объекты, предназначенные для обслуживания жилого дома и удобства его жильцов. К ним относятся лестничные клетки, коридоры, крыльца, подъезды, лифты, помещения для сбора и выноса отходов и т.д. Соответственно, общий коридор, который используется всеми жильцами дома, является местом общего пользования и его обеспечение освещением несет ответственность ТСЖ. В данном случае можно ссылаться на статьи 47, 259 Жилищного кодекса Российской Федерации.