Продажа квартир на земельном участке под мкд обремененном инвестиционным договором

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок, находящийся в обременении инвестиционным договором, может продаваться только после выполнения всех обязательств, прописанных в договоре. Однако, продажа квартир возможна при условии, что право собственности на земельный участок останется у застройщика, а покупатели квартир будут получать право пользования этим участком на основании договора аренды или безвозмездного срочного пользования. При этом необходимо учитывать все условия инвестиционного договора и законодательства, регулирующего отношения в сфере строительства и недвижимости.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор об инвестиционной деятельности, установивший обременение на земельный участок.

2. Условия инвестиционного договора, которые определяют порядок продажи квартир и использования полученных денежных средств.

3. Устав застройщика многоквартирного дома, который регламентирует права и обязанности сторон, связанные с продажей квартир.

4. Разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке.

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости, которые находятся на нём.

6. Документы, подтверждающие факт завершения строительства и готовности многоквартирного дома к эксплуатации.

На основании анализа указанных документов можно определить, возможна ли продажа квартир на земельном участке, который находится в обременении инвестиционным договором. Если условия договора и устав застройщика предполагают продажу квартир и разрешение на строительство уже получено, то продажа квартир в данном случае будет возможна. Однако в любом случае перед продажей необходимо произвести проверку правоустанавливающих документов на земельный участок и объекты недвижимости, чтобы исключить возможные ограничения на продажу.

1. Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на земельный участок".
2. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор инвестиции".
3. Статья 19 Земельного кодекса Российской Федерации - "Обременение земельного участка".
4. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права собственника на отчуждение имущества".