Продажа комнаты: все, что нужно знать о документах, налоге и правах собственника

Судя по описанию ситуации, если вы являетесь единоличным собственником комнаты в общежитии и в ней не прописано никаких лиц, то вы можете продать эту комнату. При продаже комнаты в общежитии необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваше право на собственность - это может быть свидетельство о праве собственности или иной документ, удостоверяющий продавца. В зависимости от сделки могут потребоваться дополнительные документы (например, договор купли-продажи). При продаже недвижимости в России, продавец обычно обязан уплатить налог на доход физических лиц, если срок владения составляет менее 3 лет. Если вы приобретали эту комнату с использованием материнского капитала, то следует уточнить все нюансы законодательства, связанные с использованием материнского капитала при покупке недвижимости.

Для продажи комнаты с участием материнского капитала Вам необходимо подготовить следующие документы: - свидетельство о праве собственности на комнату; - договор купли-продажи; - заявление на перевод денег из материнского капитала на счет для оплаты комнаты; - документы, подтверждающие вашу личность (паспорт, СНИЛС); - если у комнаты есть оценочная стоимость, то необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между оценочной стоимостью и стоимостью приобретения.

Отсутствие прописанных в комнате людей не является препятствием для ее продажи. Однако, при ее продаже Вы обязаны использовать средства материнского капитала для оплаты жилья в течение 3 лет после продажи, иначе необходимо будет вернуть использованные средства.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества", статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности", статья 39 Федерального закона "Об использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий" и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения".