Приобретение, погашение и продажа квартиры: все, что нужно знать о налогах и правах собственника.

Согласно законодательству РФ, при продаже жилого помещения срок владения которым составляет менее трех лет, налог с продажи должен быть уплачен. Однако, в данной ситуации есть следующее обстоятельство: если квартира приобретена с использованием материнского капитала, то в соответствии с законодательством РФ такая квартира не облагается налогом при продаже, даже если срок владения менее 3 лет. Таким образом, если было использовано материнское капитал при погашении ипотеки, налог с продажи квартиры в данном случае не будет уплачен. Однако, необходимо уточнить, был ли использован материнский капитал при погашении кредита.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы: 1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); 2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и использование материнского капитала на ее погашение; 3. Свидетельства на детей, рожденных до момента продажи квартиры; 4. Документы, подтверждающие выделение долей между собственниками; 5. Документы на продажу квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.).

Отвечая на ваш вопрос, хотелось бы отметить, что согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходом, полученным от продажи квартиры, не являются суммы, полученные с их последующей реализации, если между датой приобретения объекта недвижимости и датой его продажи прошло более 3 лет. Однако в ситуации, когда указанный объект недвижимости находился в собственности менее 3-х лет, вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и себестоимостью ее приобретения, учитывая все расходы, связанные с ее приобретением и реализацией. Также, в случае выделения долей собственности на квартиру, необходимо проверить, какое количество лет объект недвижимости находился в собственности каждого из собственников. Если у любого из них период собственности менее 3-х лет, то он считается налоговым резидентом и обязан уплатить налог на доходы физических лиц с соответствующей доли выручки от продажи. Я рекомендую обратиться за консультацией к налоговому или юридическому специалисту для уточнения всех нюансов данного вопроса.

Статьи применимые к данному случаю: статья 217, 217.1 Налогового кодекса РФ.