Продажа квартиры: все, что нужно знать о документах и правах.

Добрый вечер! Для продажи квартиры, которая не оформлена в собственность, требуется заключить Договор купли-продажи или Договор переуступки прав, в зависимости от того, как вы приобрели квартиру у застройщика. Для заключения договора продажи при себе необходимо иметь паспорт гражданина РФ и свидетельство о рождении, если покупатель является физическим лицом. Поскольку акт приема передачи не подписан, то необходимо от застройщика получить документ, подтверждающий факт оплаты и право собственности на квартиру, например, договор уступки прав или дополнительное соглашение к договору долевого участия. Также необходимо иметь выписку из домовой книги и согласие других собственников на продажу квартиры, если таковые имеются.

Для продажи квартиры, которая не оформлена в собственность, необходимо провести процедуру регистрации права собственности на данную квартиру. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов, включающий:

1. Заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2. Копия свидетельства о рождении или паспорта.

3. Копия договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего право на приобретение недвижимого имущества.

4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если такие имеются.

5. Справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.

После того, как собственность будет зарегистрирована, вы сможете продать квартиру. Для заключения договора купли-продажи необходимы следующие документы:

1. Паспорт продавца.

2. Кадастровый паспорт на квартиру.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Если квартира была приобретена в ипотеку, то также нужен договор на ипотеку и справка о задолженности и погашении ипотечного кредита.

Также следует убедиться, что вы не находитесь в каких-либо судебных или иных конфликтах, которые могут помешать проведению сделки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать: статьи 130, 554, 555 Гражданского Кодекса РФ, статьи 549, 551 Гражданского кодекса РФ, статьи 21, 22 ФЗ "О защите прав потребителей", статьи 451, 452, 453 Гражданского процессуального кодекса РФ и другие нормативные акты, регулирующие права и обязанности сторон при совершении сделок с недвижимым имуществом.