Доля в квартире: всё, что нужно знать о правах и документах при проживании с арендатором

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на объект недвижимости без согласия остальных собственников. Следовательно, Вы вправе заселить арендатора в квартиру без согласия других собственников. Однако, в соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ, арендатору следует обеспечить тихое наследование права пользования квартирой, а в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ, остальные собственники могут воспользоваться правом преимущественной покупки на соответствующих условиях. При этом, для заключения договора аренды с арендатором Вам необходимо будет предоставить документы на право собственности на квартиру и согласие других жильцов не потребуется. Однако, если два других жильца будут против, они могут обратиться в суд на защиту своих интересов и оспорить Ваше решение.

Для решения данного вопроса требуется следующий комплект документов:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на долю в квартире, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие вашу регистрацию (прописка) по месту жительства в данной квартире.

3. Договор аренды на жилое помещение, в котором должны быть указаны участники договора, размер арендной платы и срок аренды.

В случае, если два других жильца будут против заселения арендатора, необходимо учитывать следующее. Вы не можете вынудить остальных участников жилищных отношений принять решение об аренде жилья. При этом, если жильцы не согласны на заселение арендатора, они должны предоставить в письменной форме мотивированный отказ. Если жильцы не предоставят такой отказ, оформить договор аренды будет невозможно.

В случае возникновения конфликтных ситуаций о самом факте заселения арендатора следует проконсультироваться со специалистом по жилищному праву, который поможет вам правильно решить данную проблему.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации и в тексте договора совладения на квартиру, который был заключен между собственниками данного жилья.

В соответствии с действующим законодательством совладение на квартиру возможно только при наличии договора, который должен содержать информацию о том, кто из совладельцев имеет право пользования жильем (ч. 1 ст. 244 ЖК РФ). Наличие в договоре определенной доли на квартиру не дает права заселять в квартиру арендаторов без согласия других совладельцев.

Согласно ст. 252 ЖК РФ, каждый из совладельцев имеет право пользоваться жилым помещением в соответствии со своей долей и пользование жилым помещением не может препятствовать другим совладельцам в пользовании.

Таким образом, если другие два жильца будут против заселения в квартиру арендатора без их согласия, то вы не имеете права выполнить это действие. Для решения данного вопроса все совладельцы должны договориться между собой и оформить необходимые документы, подтверждающие согласие всех владельцев на заселение арендатора в жилой объект.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Виды права собственности"

2. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"

4. Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением"

5. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Защита прав и законных интересов граждан, использующих жилые помещения"

6. Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Аренда (наем) имущества"

7. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды (наема) имущества"

8. Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора в имущественном отношении"

9. Статья 673 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя в имущественном отношении"

10. Статья 704 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды (наема) имущества"

11. Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды (наема) имущества"

12. Статья 679 Гражданского кодекса РФ "Аренда (наем) части имущества".

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - право собственника на использование своего имущества.
2. Статья 252 Гражданского кодекса РФ - ограничения права собственности на землю и другое недвижимое имущество.
3. Статья 673 Гражданского кодекса РФ - об использовании общей долевой собственности.
4. Статья 678 Гражданского кодекса РФ - о предоставлении жилого помещения в пользование другим лицам.
5. Статья 685 Гражданского кодекса РФ - об изменении порядка пользования жилым помещением вследствие изменения возможностей соседей или других причин.
6. Жилищный кодекс РФ (если речь идет о жилом помещении) - глава 9 "Права и обязанности собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме".
7. Раздел III Гражданского процессуального кодекса РФ - регулирующий вопросы разрешения споров о праве собственности и пользования жилым помещением.