Продажа комнаты в общежитии под ипотеку: требования документов и распределение затрат между продавцом и покупателем

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже комнаты необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должны быть указаны условия сделки, стоимость, сроки и порядок оплаты, а также обязательства сторон. Кроме того, вам необходимо предоставить покупателю все необходимые документы на комнату, такие как свидетельство на право собственности, документы об основаниях приобретения права собственности и т.д. В свою очередь, покупатель должен предоставить вам документы, подтверждающие его финансовую способность и обеспечение ипотеки, если таковая используется для покупки. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи обычно несет покупатель, но в зависимости от условий договора и соглашения сторон, они также могут быть распределены между продавцом и покупателем.

Для решения вопроса о продаже комнаты в общежитии под ипотеку понадобятся следующие документы:

1. Загранпаспорт или паспорт РФ - от продавца и покупателя;
2. Документы на право собственности на комнату в общежитии - от продавца;
3. Согласие на продажу комнаты в общежитии от управляющей компании или собственника общежития - от продавца;
4. Документы, подтверждающие доходы и стаж работы покупателя, чтобы банк мог оценить его платежеспособность и одобрить ипотечный кредит;
5. Договор купли-продажи - от продавца и покупателя.

Кроме того, стоимость оформления сделки, как правило, оплачивает покупатель. Однако, детали и условия сделки могут быть различными, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы сориентироваться в необходимых действиях и условиях сделки.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, гл. 16 "Купля-продажа", ст. 450-470 - Жилищный кодекс РФ, гл. 3 "Комнаты в общежитиях", ст. 29-37 - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 2-30 - Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 2-30.

Какие конкретно документы требуются от продавца и покупателя, а также кто должен оплачивать какие расходы, зависит от условий договора купли-продажи, который стороны придут к соглашению. Однако, в общем случае, продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы на комнату (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, технический паспорт, правоустанавливающие документы и т.д.), а покупатель - документы для получения ипотеки (заявление, паспорт, документы о доходах и т.д.). Расходы на оценку недвижимости и регистрацию сделки обычно распределяются между сторонами в соответствии с договором.