Продажа комнаты в общежитии: отказы соседей для ипотеки, рукописные расписки и юридические тонкости

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в недвижимости возможна только при согласии всех собственников данного объекта недвижимости. В данном случае, передача доли в комнате по дарственной сделке также должна была быть согласована со всеми собственниками комнаты в общежитии.

Нарушения законодательства возникают, если индивидуальный предприниматель вредит кредиторам путем перевода имущества в собственность других лиц в целях уклонения от исполнения обязательств. Также неисполнение обязательств по возврату долга может привести к гражданской ответственности, в том числе возможны судебные разбирательства.

Чтобы разрешить эту ситуацию, рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и соответствующих действий в суде. Недобросовестные действия риэлтора также могут быть разрешены через судебные процедуры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы на право собственности на комнату в общежитии; 2. Расписки сторон обязующие их вернуть деньги и передать долю в случае если сделка не состоится; 3. Договор дарения на передачу доли в комнате; 4. Решение банка о отказе в предоставлении ипотеки; 5. Любые другие документы, связанные с данной сделкой.

Относительно вопроса о продаже двух долей в комнате без возврата доли несостоявшемуся покупателю, следует отметить, что это возможно только в случае, если в договоре дарения доли нет условия о праве выкупа доли обратно, и такой договор был надлежащим образом оформлен. Однако, если риелтор не может предоставить необходимые документы или их правильность вызывает сомнения, то лучше не рисковать и рассмотреть другие варианты продажи.

При этом следует помнить, что оставление доли в комнате у несостоявшегося покупателя может привести к дальнейшим юридическим проблемам и риску потери имущества. Поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить все риски и помочь правильно оформить сделку с новым покупателем.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 304, 420, 431, 450-452, 458. Также могут быть применимы некоторые статьи Жилищного кодекса Российской Федерации или иных законодательных актов, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и спора между сторонами.