Продажа комнаты в общежитии: что делать при наличии доли несовершеннолетнего и владении другой квартирой?

Если вы хотите продать комнату в общежитии, в которой есть доля несовершеннолетнего, то для заключения сделки вам необходимо получить согласие законных представителей несовершеннолетнего. Для этого следует подать иск в суд, где судья примет решение о том, можно ли осуществить сделку без ущерба для интересов несовершеннолетнего. Кроме того, если у вас есть квартира, вы можете использовать ее в качестве залога для получения кредита или залога в банке, который вы сможете использовать для выплаты долга перед несовершеннолетним или для погашения задолженности по коммунальным платежам за общежитие.

Для решения вопроса о продаже комнаты в общежитии с долей несовершеннолетнего следует подготовить следующие документы и совершить следующие действия:

1. Согласие на продажу комнаты с долей несовершеннолетнего, оформленное в надлежащей форме и заверенное нотариально.

2. Заявление на продажу комнаты в общежитии, которое должно содержать информацию о продавце, доле несовершеннолетнего, владелец которой продает комнату, а также условия продажи.

3. Документы на комнату в общежитии, включая свидетельство о праве собственности на долю в комнате, заключенный договор аренды, документы, подтверждающие оплату платежей (коммунальные, за аренду и т.д.).

4. Если продавец собирается использовать средства от продажи для покупки квартиры, ему также понадобится подготовить документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры, расчеты по квартире.

После оформления всех необходимых документов и подготовки к выплате доли несовершеннолетнего, продавец должен обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением на согласование условий продажи доли несовершеннолетнего. В случае, если орган опеки и попечительства считает условия продажи доли не соответствующими интересам несовершеннолетнего, он может воспользоваться правом вето и отклонить заявление продавца.

Если условия продажи доли несовершеннолетнего будут согласованы, продавец сможет заключить договор купли-продажи с покупателем и приступить к продаже комнаты. Однако, перед продажей должны быть погашены все долги и обязательства перед общежитием, чтобы не стать причиной возмещения вреда и материального ущерба.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности". Статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации "Защита жизни и здоровья детей". Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и интересы детей, оставшихся без попечения родителей".