Продажа комнаты в общежитии, числящейся в свидетельстве как квартира: всё, что нужно знать о правильном уведомлении соседей

Да, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ при продаже жилого помещения собственник обязан уведомить всех соседей, чьи помещения имеют выход в общую часть дома (коридор, лестничная площадка и т.д.), о намерении продать квартиру. Уведомление должно быть осуществлено путем направления уведомления лично или через почтовую службу с уведомлением о вручении.

Для продажи квартиры (комнаты) в общежитии необходимо составить и подписать договор купли-продажи, подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности, паспорт, документы на право наследования, при наличии), зарегистрировать договор в органах Росреестра и произвести оплату государственной пошлины. Никаких правил об уведомлении соседей о продаже квартиры (комнаты) в общежитии в законодательстве Российской Федерации не установлено. Однако, если квартира (комната) является частью жилого дома, общежития или иного жилого помещения, то собственник уведомляет Правление или управляющую организацию, если она уполномочена осуществлять функции по содержанию жилого помещения, о намерении продать квартиру (комнату) не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты продажи, с приложением копии документа, подтверждающего право собственности на квартиру (комнату).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Соседские отношения ";
• Статьи 250, 251 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение" и "Использование жилых помещений";
• Статья 22 Федерального закона "О регистрации недвижимости" о правилах уведомления соседей о сделке с недвижимостью.

Согласно статье 22 Федерального закона "О регистрации недвижимости", продавец обязан уведомить всех соседей (собственников смежных квартир или комнат) о намерении продать свою квартиру/комнату. Однако, если соседи уже знают о продаже и не возражают ей, то дополнительное уведомление не требуется.

Также, в соответствии со статьями 574 ГК РФ и 251 ЖК РФ, продавец должен соблюдать правила соседских отношений и не нарушать их прав (например, не создавать шум во время проведения сделки, не загрязнять общие помещения и т.д.).