Продажа комнаты в коммуналке: успейте купить, несмотря на доли мужа и сына

Согласно законодательству Российской Федерации, в коммунальной квартире право на отчуждение своей доли имеют все совладельцы комнат, включая бывшего супруга. Он должен написать отказ от своей доли в пользу сына, если последний является совладельцем квартиры. В случае, если бывший супруг не желает написать такой отказ, возможны различные юридические механизмы, например, обращение в суд или применение альтернативных способов разрешения споров. По поводу требования банка следует обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы более точно прояснить обстоятельства ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире, которую Вы собираетесь продать.

2. Документы, подтверждающие доли в праве собственности на комнату у матери, сына и бывшего мужа (если такие имеются).

3. Документы, подтверждающие согласие матери на покупку Вами её комнаты.

4. Отказ бывшего мужа от покупки комнаты.

5. Документы, подтверждающие требования банка, где берет ипотеку Ваша соседка.

Как юрист, я могу заявить, что банк вправе требовать отказ от доли в пользу сына бывшего мужа, если это предусмотрено его правилами или законодательством РФ. Однако, если отказ написан бывшим мужем и содержит все необходимые реквизиты, то банк не может отказаться от выдачи ипотеки только на основании требования о расписке на отказ от доли в пользу сына. Если бывший муж отказывается от продажи своей доли, необходимо учитывать и другие варианты, в том числе возможность выкупа доли матерью и сыном в соответствии с законодательством РФ. В любом случае, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить квалифицированную помощь в решении данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи»;

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение доли в праве собственности";

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное разделение общей собственности";

Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление имущества совместной собственности";

Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа жилого помещения".

Однако, для точного ответа на данный вопрос и выбора наиболее подходящих статей необходимо изучить суть дела более тщательно и рассмотреть документы, связанные с данным имуществом. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.