Продажа комнаты в коммуналке: просмотр без присутствия собственников. Как защитить свои интересы?

Продажа отдельной комнаты в коммунальной квартире возможна при условии согласия всех собственников комнат в квартире на продажу. Если вы не дали согласия на продажу, вам следует связаться с оставшимися собственниками и выяснить ситуацию.

Что касается вопроса о показе комнаты потенциальным покупателям без присутствия других собственников, то в соответствии с законодательством Российской Федерации риэлтор обязан уведомить всех собственников квартиры о предстоящем показе комнаты. Таким образом, риэлтор должен был предупредить вас о предстоящем показе комнаты, и вы имеете право присутствовать на нём.

Если риэлтор не уведомил вас о предстоящем показе, то вы можете потребовать от него письменный документ, подтверждающий, что он имеет право показывать комнату без вашего присутствия. Если риэлтор не сможет предъявить такой документ, то его действия могут рассматриваться как нарушение ваших прав и интересов. Однако, если у риэлтора есть доверенность от собственника продаваемой комнаты на проведение показа, то он может осуществлять показы квартиры без присутствия других собственников.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Устав коммунальной квартиры, который устанавливает правила пользования общим имуществом и порядок принятия решений в отношении общих вопросов.

2. Договор купли-продажи комнаты, который заключаются между собственником комнаты и покупателем комнаты.

3. Разрешение на продажу комнаты от собственников других комнат. Если уставом не установлены иные правила, то для продажи комнаты необходимо согласие большинства собственников комнат по численности и доле собственности в общей сумме.

4. Документ, подтверждающий, что риэлтор имеет право показывать комнату, например, доверенность от собственника комнаты на продажу этой комнаты.

5. Расписку от риэлтора, подтверждающую факт показа комнаты, на котором оговариваются дата, время и обстоятельства осмотра.

В целом, показ комнаты при отсутствии других собственников не запрещен законодательством, однако следует обеспечить сохранность имущества и личную безопасность, а также соблюдать правила, установленные уставом коммунальной квартиры.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права и обязанности совладельцев имущества" и статья 309 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности пользователей имущества" определяют права и обязанности совладельцев коммунальной квартиры. Также, статья 247 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" регулирует право на совершение юридически значимых действий от третьего лица по поручению собственника комнаты. Для защиты своих интересов вы можете потребовать от риэлтора предъявления доверенности от собственника комнаты, а также заключить договор поручения на осуществление сделок с недвижимостью с юридическим лицом или физическим лицом с обязательной предоставлением расписок и иных документов, подтверждающих факт проведения сделки.