Продажа комнаты с ограничением ипотеки: возможно ли снять ограничение и продать комнату без проблем?

Судя по описанию, продавец не выполнил обязательство по возврату долга в срок, указанный в договоре, и время для предъявления иска по возмещению убытков, связанных с неисполнением договорных обязательств, истекло. В данной ситуации покупателю необходимо обратиться к юристу, чтобы убедиться, возможно ли снять ограничение с комнаты при наличии задолженности продавца и какие действия необходимо предпринять для защиты своих прав при продаже комнаты.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора купли-продажи и изучить условия, предусмотренные договором. Если договором не было предусмотрено какое-то особое условие, запрещающее продажу, то, с учетом того что покупатель своевременно выполнил свои обязательства по оплате покупки, и что срок исковой давности истек, он имеет право на свободное распоряжение своей собственностью.

Если на квартире есть ограничение по операциям с данной недвижимостью (например, ипотека), то необходимо обратиться к ипотечной организации с запросом о снятии ограничения. Покупатель должен предоставить доказательства отсутствия задолженности по договору и потребовать снятия ограничения, о чем с обязательством ответить на запрос в определенный законодательством срок.

Для успешного решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и сделкам с ней.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в общежитии, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на комнату с ограничением на операции с данной недвижимостью.
3. Документы, подтверждающие финансовые трудности продавца (если таковые имеются).

Относительно возможности снять ограничение с комнаты следует отметить следующее:

1. Снятие ограничения с комнаты возможно только после погашения всей задолженности продавцом перед покупателем.
2. Если продавец не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и долг не был погашен в срок, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
3. Учитывая, что срок исковой давности по договору купли-продажи комнаты истек, покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, которые он понес в связи с нахождением ограничения на операции с комнатой.

Таким образом, решить вопрос о возможности продажи комнаты возможно только после погашения всей задолженности продавцом перед покупателем. Если продавец не выполнил свои обязательства, покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности или о возмещении убытков.

Статьи закона, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-308); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16 и 20); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статья 222).

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и требованием снять ограничение с недвижимости. Хотя истек срок исковой давности, но данное требование может быть признано обоснованным в связи с невозможностью покупателя продать имущество в связи с наличием ограничений на операции с ним. Для данного судебного решения необходимо иметь надлежащую документацию и доказательства.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 401, 402, 404, 404.2;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 149, 150, 151, 154.

Обращаем внимание, что без подробного и всестороннего анализа данного дела невозможно точно ответить на поставленный вопрос. Рекомендуем обратиться к юристу для консультации в данном вопросе.