Продажа комнаты с лоджией: соседи из однушки хотят сделать двушку вместе с автором квартиры. Необходимые документы и советы для начала процесса.

Согласно законодательству Российской Федерации, вы как собственник имеете право распоряжаться своей квартирой. Однако, для продажи одной комнаты из трех вам необходимо соблюсти определенные процедуры.

Первое, что вам необходимо сделать - это оформить заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры с запросом на перерегистрацию. В заявлении необходимо указать все сведения о квартире и ее собственниках.

Далее, необходимо заключить договор купли-продажи с соседями на сумму, которой вы обоюдно согласитесь. В договоре необходимо указать сведения о продавце и покупателе, а также о продаваемой комнате с лоджией, а также о стоимости и порядке расчетов.

После этого вы должны уведомить об этом Федеральную налоговую службу и заплатить необходимый налог.

Когда все эти процедуры будут соблюдены, вы получите новый свидетельство на право собственности на оставшуюся двухкомнатную квартиру, а соседи получат свидетельство на право собственности на двушку.

Однако, необходимо учитывать, что если в договоре не будут указаны все необходимые условия или же не будут соблюдены все процедуры, то продажа может быть признана недействительной, что может привести к различным неприятностям в будущем. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для правильного оформления всех необходимых документов.

Для осуществления продажи комнаты необходимо составление и подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем, а также нотариальное удостоверение этого договора. При этом необходимо убедиться, что квартира не находится под ипотекой, нет прав наследования и других прав на квартиру.

Также необходимо подготовить документы для переоформления права собственности на комнату и лоджию на имя покупателя. Это может быть сделано через Росреестр.

В данной ситуации, необходимо также убедиться, что продажа комнаты и лоджии не противоречит правилам жилищного законодательства и общего правового порядка Российской Федерации.

Наконец, перед тем как сделать решение о продаже комнаты и лоджии, необходимо убедиться, что это не приведет к жилищным проблемам для самих соседей и не противоречит правилам и нормам гражданского кодекса.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Классификация и основные характеристики помещений" Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Добровольное слитие и разделение участков недр" Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности" Пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии с законодательством Российской Федерации возможность продажи одной комнаты с лоджией из трехкомнатной квартиры зависит от наличия разрешения всех собственников на такую сделку. Если у вас есть четкие договоренности со всеми собственниками о продаже одной комнаты и создании двухкомнатных квартир, вам следует заключить договор купли-продажи с будущими покупателями, оформить реквизиты по перераспределению коммунальных платежей и зарегистрировать изменения в регистре прав на недвижимое имущество и сделать соответствующие записи в технической документации на квартиру. Рекомендуется обратиться к нотариусу для заключения договора и получения консультации по этому вопросу.

Для продажи комнаты с лоджией в квартире с соседями необходимо составить договор купли-продажи недвижимости с покупателями. В этом договоре должны быть указаны все необходимые детали, включая сумму, условия оплаты и переход права собственности. В договоре должен быть указан размер продаваемой комнаты и как это изменит площадь общей квартиры.

Для регистрации сделки понадобятся следующие документы: - Паспорт продавца (ваш паспорт) - Свидетельство о праве собственности на квартиру - Технический паспорт на квартиру - Кадастровый паспорт на квартиру - Документ, подтверждающий факт проживания в квартире вашей мамы и бабушки, например, договор найма или согласие на проживание.

После подписания договора купли-продажи и регистрации сделки в органах Федеральной налоговой службы, вы можете передать комнату соседям и они могут объединить свою однокомнатную квартиру с вашей двухкомнатной.

Важно отметить, что раздел квартиры на части может потребовать разрешения всех собственников на стенде. Поэтому желательно предварительно обсудить этот вопрос с вашими мамой и бабушкой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 209, 256, 258, 290);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 3, 10, 19, 39, 41, 42, 45, 47, 49, 50, 51, 52, 55, 56, 57, 58, 60, 85, 87, 91);
• Закон о государственной регистрации недвижимости (статьи 11, 32, 35, 36, 41, 47, 49).