Продажа комнаты без уплаты налога: правила и рекомендации

Действительно, если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года и находилась в собственности более трех лет, то при ее продаже налог на доходы физических лиц не уплачивается в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что подача декларации обязательна, независимо от обложения налогом. В данном случае, следует подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Для решения данного вопроса Вам нужно подготовить следующие документы:

1. Документы на комнату, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и договор купли-продажи).

2. Документы на вложения в комнату, подтверждающие наличие и размер расходов на приобретение и улучшение объекта недвижимости (например, договоры на строительство или ремонт).

3. Декларацию о доходах за отчетный период, в котором произведена продажа комнаты.

4. Документы, подтверждающие факт продажи комнаты и полученный доход от ее продажи.

5. Другие документы, необходимые для подтверждения целей и обстоятельств продажи комнаты и расчета налоговой базы.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц от продажи имущества, приобретенного до 1 января 2015 года и находившегося в собственности более 3 лет, не облагаются налогом на доходы физических лиц. Следовательно, если продажа комнаты осуществлена физическим лицом, которому была собственность на данную комнату более трех лет на момент ее продажи, налог на доходы физических лиц уплачивать не требуется.

Однако, в соответствии со ст. 223 Налогового кодекса РФ физические лица должны подавать декларацию о доходах в Федеральную налоговую службу (ФНС) России не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом, в котором произошли доходы, если сумма полученного дохода превышает 1 млн. рублей в год или если налог не был удержан в соответствии с законодательством. Таким образом, подача декларации о доходах с продажи недвижимости в данном случае является обязательной, независимо от наличия обязательства уплаты налога на доходы физических лиц.

Рекомендую обратиться к специалисту в области налогообложения с целью более детального изучения Вашей ситуации и определения налоговых обязательств.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.