Продажа коммерческого здания физлицом (ИП): оплата наличными, пробивание кассовых чеков и выдача аванса

Согласно законодательству РФ, наличные расчеты между физическими лицами при покупке-продаже нежилых помещений не являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость (статья 149 Налогового кодекса РФ). Однако, для фиксации сделки и ее документального оформления необходимо выписать кассовый чек на всю сумму платежа одной строкой, указав все необходимые реквизиты. Разделение суммы продажи по дням может быть необходимо только если оплата происходит в несколько этапов с использованием разных форм оплаты (например, наличные, безналичные, в рассрочку и т.п.). Также необходимо отметить, что при получении аванса, продавец обязан выдать покупателю кассовый чек на полученную сумму.

В данной ситуации необходимо учитывать требования налогового законодательства Российской Федерации. ИП, который продает коммерческое здание, обязан зарегистрироваться в налоговой инспекции и вести учет операций, включая оформление кассовых чеков в соответствии с установленными требованиями.

Как физическое лицо, покупатель также должен быть внимателен к налоговым аспектам данной операции. Если общая сумма сделки превышает 600 000 рублей, то покупатель обязан сообщить об этом в налоговую инспекцию и заполнить декларацию 6-НДФЛ.

Относительно пробития кассовых чеков, необходимо рассмотреть несколько вариантов: 1) Если продажа производится в один день, то все наличные поступления должны быть отражены в одном кассовом чеке. 2) Если продажа производится в течение нескольких дней, то каждый день должен быть отражен в отдельном кассовом чеке. 3) Формирование кассовых чеков по сути дням продаж не может продлиться 25 дней, необходимо уложиться в максимальный срок хранения кассовых чеков, который составляет 4 года.

Наличие аванса не влияет на порядок пробития кассовых чеков, все наличные поступления должны быть отражены в соответствии с требованиями законодательства.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к специалистам - юристам или бухгалтерам, которые окажут квалифицированную помощь в соответствии с требованиями закона.

Необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации:

Статья 170 Налогового кодекса РФ - "Кассовый чек (купон) является обязательным документом, подтверждающим факт продажи товара (работ, услуг). В кассовом чеке (купоне) указываются дата и время его выдачи, наименование и количество товара (работ, услуг), а также иной товарной знак (знак обслуживания), данные ФНС об обработке запроса на регистрацию операции, идентификационный номер налогоплательщика, наименование и адрес юридического лица или фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, выдавшего кассовый чек (купон), сумма платежа, включая налог."

Статья 171 Налогового кодекса РФ - "Обязательство о выдаче кассового чека кассовому чеку (купону) на бумажном носителе может быть удовлетворено как путем выдачи кассового чека (купона), так и путем передачи кассового чека (купона) через устройство автоматической выдачи кассовых чеков (купонов) или через сеть Интернет в электронной форме, если такой способ выдачи кассового чека (купона) применяется для соответствующих видов товаров (работ, услуг)."

Статья 173 Налогового кодекса РФ - "Индивидуальный предприниматель, указанный как выдавший кассовый чек (купон), обязан сохранить копию кассового чека (купона) на бумажном носителе, а также данные об эмитенте кассового чека (купона), данные ФНС об обработке запроса на регистрацию операции и другие сведения, предусмотренные настоящей статьей. Сведения о кассовых чеках (купонах), выданных за день, должны быть представлены в ФНС по месту нахождения индивидуального предпринимателя не позднее дня, следующего за днем выдачи кассовых чеков (купонов) в соответствии с датой их выдачи."

В соответствии с указанными статьями налогового кодекса РФ, необходимо выдавать кассовый чек (купон) на сумму всей продажи в день, а также сохранять копию кассового чека (на бумажном носителе) и представлять сведения о кассовых чеках (купонах) за день в ФНС. В случае предварительной оплаты (аванса) за несколько дней до подписания договора купли-продажи, необходимо выдать кассовый чек (купон) за сумму аванса.