Продажа коммерческого участка с оптимальным налогообложением для ИП

Согласно статье 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации, индивидуальные предприниматели, перешедшие на уплату налога на основе упрощенной системы налогообложения и признанные такими по всем ОКВЭД, включенным в перечень видов деятельности, при осуществлении которых они обязаны уплачивать налог на основе упрощенной системы налогообложения, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных по указанным ОКВЭД.

Таким образом, поскольку ОКВЭД 6810 и 6810.23, указанные в вопросе, входят в перечень видов деятельности, при которых индивидуальные предприниматели могут применять упрощенную систему налогообложения, то Вы имеете право в данной ситуации уплатить налог на доходы физических лиц в размере 6% вместо 13%. Однако, следует учесть также другие условия, которые, возможно, применяются в данной конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка коммерческого назначения между Вами и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на участок коммерческого назначения, подтверждающее, что участок принадлежал Вам на праве собственности.
3. Свидетельство о регистрации Вас в качестве индивидуального предпринимателя и ОКВЭДы, заявленные Вами при регистрации.

Касательно второй части вопроса: если статус индивидуального предпринимателя у Вас соответствует заявленным ОКВЭД, то Вы можете применить УСН (6%) вместо НДФЛ (13%) при рассчете налога на полученный доход от продажи участка коммерческого назначения. Однако, в зависимости от сделки (её стоимости, объемов реализации и т.д.), могут иметься причины для возможности применения НДФЛ (13%). Для более точного ответа и рекомендаций в этом вопросе, Вам следует обратиться к налоговому консультанту с учетом всех обстоятельств продажи.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ, глава 26 "Налог на доходы физических лиц", статья 207 "Общие положения об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц"; - Налоговый кодекс РФ, глава 26 "Налог на доходы физических лиц", статья 228.1 "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц для налогоплательщиков, применяющих специальный налоговый режим «Налог на вмененный доход»".