Продажа капитального строения: возможные правовые проблемы и неопределенность в получении выручки

Необходимо уточнить подробности сделки и основания для продажи капитального строения. Однако, в целом, продажа капитального строения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Перед продажей необходимо провести аудит капитального строения, подготовить договор купли-продажи и определить порядок передачи прав на капитальное строение. Также может потребоваться согласование с местными органами власти, в зависимости от расположения объекта.

Для решения вопроса по продаже капитального строения необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на капитальное строение или договор аренды/субаренды.

2. Технический паспорт на капитальное строение.

3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на капитальное строение (залог, арест, ограничение права распоряжения и т.д.).

4. Свидетельство о регистрации юридического лица/физического лица-продавца, если оно продает капитальное строение.

5. Документы, подтверждающие фактический статус капитального строения, его состояние и использование (примеры документов: акт оценки, технический план, фотографии объекта и т.д.).

6. Документы, подтверждающие факт регистрации сделки продажи капитального строения (договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта и т.д.).

В зависимости от конкретных обстоятельств сделки могут потребоваться и другие документы. Важно понимать, что ответственность за правильность предоставляемой информации и документов лежит на продавце капитального строения.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здания, сооружения и иное имущество", статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права продавца при купле-продаже". Возможно, также могут применяться нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об объектах капитального строительства".