Продажа капитального гаража: как избежать оплаты долга в кооперативе?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, членские взносы являются добровольными взносами членов кооператива на обеспечение его деятельности. Однако, если в Уставе кооператива установлено обязательное участие всех собственников капитальных гаражей в кооперативе, то необходимо оплатить членские взносы. Если Вам необходимо не оплачивать членские взносы за период отсутствия пользования гаражом и непринадлежности к кооперативу, следует обратиться в суд для урегулирования конфликта с председателем кооператива, в качестве защиты своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующая документация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на гараж: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, завещание и т.п.

2. Документы, подтверждающие оплату налогов за гараж за последние годы, такие как налоговая декларация и квитанции об уплате налогов.

3. Устав кооператива и его решения об условиях членства и вступлении в кооператив.

4. Документы, свидетельствующие о том, что Вы не пользовались гаражом и не были членом кооператива, например, договор аренды гаража другому лицу, свидетельские показания, справки из места работы и жительства.

На основании данных документов Вы сможете обосновать свою позицию и защитить свои права, если председатель кооператива будет настаивать на оплате долга. Однако, без каких-либо договоренностей с кооперативом либо без иска в суд на взыскание долга, никто не вправе препятствовать продаже Вашего гаража или подключению электричества новым владельцам, поскольку кооператив не имеет права на законное вмешательство в Ваше право собственности.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предъявить документы, подтверждающие вашу собственность на капитальный гараж. Далее, необходимо проверить устав кооператива и правила пользования общим имуществом, чтобы убедиться в том, что вы не обязаны платить членские взносы или другие суммы, связанные с пользованием гаражом. В случае если вы не являетесь членом кооператива и не пользовались гаражом, то на Вас не может ложиться обязанность оплаты долга за членские взносы или других платежей. В случае, если председатель кооператива продолжит требовать оплату долга, не соответствующего вашему статусу, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Статьи законодательства РФ, применимые к данному случаю:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - собственность на недвижимое имущество.

2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - прекращение права собственности.

3. Статья 249 Гражданского кодекса РФ - право собственности на землю.

4. Закон "О кооперативах" от 18 июля 1998 года № 82-ФЗ.

5. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и осуществления расчёта за них".

Примечание: детальное юридическое консультирование в этой сфере может быть полезным в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретного закона, регулирующего деятельность данного кооператива и правоотношения между его членами и нечленами. Однако, в общем случае, при отсутствии договорных обязательств между продавцом гаража и кооперативом, и при отсутствии членства в кооперативе, требования председателя кооператива об оплате задолженности могут быть неправомерными. В такой ситуации, помимо разбирательства по договору и законодательству, можно рассмотреть возможность обращения в суд с требованием о защите прав продавца гаража.