Продажа или подарок земельных участков: что нужно знать, если купили дом через риэлти-группу с материнским капиталом и указали наличные в договоре

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то владельцу дома, расположенного на этом участке, необходимо заключить договор аренды земли или получить право собственности на землю. Однако, если земельный участок был приобретен за счет материнского капитала, то необходимо уточнить условия договора и обращаться к органу, выдавшему сертификат, чтобы получить разъяснения относительно возможности продажи, подарка или иного распоряжения указанными земельными участками. Одновременно следует учитывать, что в размере участка в 7 соток получение пособия на детей возможно без дополнительных ограничений, но если размер превышен, то требуется уточнить условия и требования для их получения в конкретном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельных участков, подписанный вами и продавцом, в котором должно быть прописано, что вы купили землю за наличные средства.

2. Свидетельства о праве собственности на дом и земельные участки.

3. Сертификат на материнский капитал, который был использован для покупки дома и земельных участков.

4. Документы, подтверждающие обналичивание сертификатов на покупку недвижимости через риэлти-груп.

5. Документы о продаже/подарке земельных участков, включая договор купли-продажи/дарения и свидетельства о праве собственности на участки.

Поскольку у вас может возникнуть проблема с превышением площади земельных участков при подаче на пособия, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точные рекомендации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с земельными участками, заключенный между Вами и риэлти-группой.
2. Документы на земельные участки, выданные соответствующими государственными органами, подтверждающие право собственности на эти участки.
3. Сертификаты на материнский капитал, используемые при покупке дома с земельными участками.
4. Официальные документы, подтверждающие факт обналичивания сертификатов на покупку недвижимости риэлти-группой.
5. Любые дополнительные документы, связанные с данным вопросом, например, документы на продаваемый или подариваемый участок земли.

При продаже или подарке одной из частей земельного участка необходимо также выполнить следующие действия:

1. Оформить договор купли-продажи или дарения на участок земли.
2. Обратиться в государственную организацию, выдавшую документы на земельный участок, для оформления новых документов на оставшуюся часть участка с учетом продажи или подарка.
3. При необходимости, обратиться в налоговую инспекцию для уточнения налоговых аспектов данной сделки.

статья 131, 217 Гражданского кодекса РФ; статья 58, 222, 223 Земельного кодекса РФ; статья 159, 160, 159.1, 161, 170, 170.1, 172 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале"; Постановление Правительства РФ от 22.08.2014 № 871 "Об утверждении Правил предоставления материнским капиталом гражданам права на улучшение жилищных условий" и другие нормативные акты.

Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 23).

Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Согласно статье 12 указанного закона, сделка по отчуждению земельного участка должна быть зарегистрирована в уполномоченном органе государственной власти на территории, где расположен данный участок. Статья 23 указанного закона устанавливает порядок регистрации прав на земельные участки, в том числе и прав, возникших на основании договора купли-продажи.