Продажа или обмен квартиры на трех сестер: возможности и нюансы. Как сохранить доли при обмене или переписать на здоровых.

В данной ситуации возможна реализация сделки обмена квартиры между собственниками квартиры. Однако при этом необходимо учесть, что доли сестер в собственности квартиры не могут быть изменены без их согласия.

Чтобы сохранить или изменить объемы долей при обмене, необходимо заключить дополнительное соглашение между сестрами.

Переписать долю Натальи на здоровых сестер юридически невозможно без ее согласия и решения суда о признании ее недееспособной. При этом даже если суд признает Наталью недееспособной, переписать ее долю на здоровых сестер может быть допустимо только в случае, если это будет в ее интересах и не противоречит законодательству о защите прав и интересов лиц с ограниченными возможностями здоровья.

Для решения данного вопроса о продаже (обмене) квартиры другими сестрами (Марией и Ольгой) необходимо провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих право собственности на данный объект. Это могут быть выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности и другие документы.

Также необходимо учитывать, что сделка продажи (обмена) квартиры требует согласия всех собственников данного объекта недвижимости. В данном случае это Мария, Ольга и Наталья. В связи с этим, необходимо получить согласие Натальи на продажу или обмен квартиры, возможно, через её законного представителя или опекуна.

Также стоит учитывать, что если договором обмена или продажи изменяются доли участников в собственности объекта недвижимости, это необходимо согласовать с законодательством Российской Федерации. В частности, следует обратить внимание на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие долевую собственность.

В случае, если сестры решат переписать долю Натальи на здоровых сестер, необходимо обращаться в уполномоченный орган государственной власти, например, в Росреестр, для проведения соответствующих юридических процедур. Однако, стоит иметь в виду, что в данном случае также требуется согласие всех собственников квартиры на изменение долей в праве собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 256, 309, 320;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Закон Российской Федерации от 08.01.1998 N 8-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "Об инвалидах в Российской Федерации".