Продажа доли ребенка в квартире: улучшение жилищных условий при разводе супругов и наличии доли сестер

Здравствуйте! Раздел имущества в рамках развода регулируется согласно статье 34 Семейного кодекса РФ. Если квартира была приобретена в ходе брака, то каждый из супругов имеет на нее равное право, независимо от того, на какое имя она зарегистрирована. В данном случае, доля ребенка в квартире является общей собственностью. Следовательно, для реализации этой доли, необходимо получить согласие всех собственников, то есть мужа и его двух сестер. Если все собственники дали свое согласие на продажу доли ребенка, дальнейшие действия по оформлению сделки проводятся в соответствии с Законом "О недрах". Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства на долю в недвижимости.

Для продажи доли в квартире необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление на продажу доли в квартире, оформленное совместно ребенком и его отцом.

2. Договор купли-продажи между ребенком и покупателем, содержащий правильно оформленную долю в квартире.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности на квартиру).

4. Документы, подтверждающие право ребенка на долю в квартире, как, например, свидетельства о рождении сестер мужа или договор о наследовании.

Если ребенку не исполнилось 18 лет, то необходимо согласие другого родителя на продажу доли в квартире. В случае отсутствия такого согласия необходимо обратиться в суд для урегулирования спора. Также, при продаже доли в квартире необходимо учитывать налоговые последствия и необходимость уплаты налога на доходы физических лиц.

Статьи 244, 245 и 249 Гражданского кодекса РФ.