Приватизированная квартира трех братьев: возможен ли обмен или продажа доли?

Если младшие братья не являются совладельцами квартиры на праве общей долевой собственности, то они не могут продать/обменять свою долю. Однако они могут обратиться в суд с требованием о признании своих прав на долю квартиры, если они могут доказать, что участвовали в ее приобретении или улучшении. Также возможно заключение соглашения между братьями об обмене имуществом, в том числе и долей в квартире, но для этого необходимо соблюсти определенные формальности и оформить соответствующие документы, контроль над исполнением которых должен быть обеспечен.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры, который подтверждает право старшего брата на владение квартирой.
2. Документы, подтверждающие право младших братьев на проживание в квартире. Например, договор аренды или согласие на совместное проживание.
3. Согласие старшего брата на продажу/обмен своей доли квартиры или оспаривание законности приватизации квартиры.
4. Договор купли-продажи или обмена квартир, который заключается между старшим и младшими братьями или третьим лицом.

Необходимо также учесть, что решение данного вопроса может зависеть от наличия других законодательных актов, а именно: Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и законов о приватизации жилья. Поэтому, для более подробной консультации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность") и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Распределение имущества при прекращении общей собственности"). Также, для решения данного вопроса могут быть применимы нормы Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".