Переоформление квартиры на маму: дарственная или купля-продажа? Семья из трех человек и приватизированная квартира.

Для переоформления прав на квартиру в данной ситуации на мать, можно воспользоваться как дарением, так и купле-продажей.

При выборе способа переоформления, необходимо учитывать следующее:

• если выбрать дарение, то это будет связано с необходимостью уплаты налога на дарение в размере 13% от стоимости дара в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах, заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц. Стоимость кадастровой (реестровой) стоимости принимается в качестве основы для расчета налога на дарение.

• если же выбрать куплю-продажу квартиры, то суммой, которую сын может получить за отчуждаемое имущество, является разница между стоимостью отчуждаемого имущества и фактически понесенными расходами на приобретение, включающими стоимость приобретения и иные расходы, связанные с приобретением имущества. От полученной суммы может быть уплачен налог на доход физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах.

В данном случае, для того чтобы определиться с выбором способа переоформления, необходимо уточнить стоимость квартиры и другие обстоятельства сделки. Важно отметить, что при проведении любой сделки с недвижимостью, необходимо придерживаться законодательства Российской Федерации, в частности - ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О налогах и сборах». В случае возникновения каких-либо споров или проблем при осуществлении сделки, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Для переоформления права собственности на квартиру от одного человека (сына) на другого (матерь) вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Оригинал и копию паспорта собственника квартиры (сына), а также матери и брата, прописанных в квартире.
2. Оригинал и копию свидетельства о рождении матери и сына.
3. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой объект, договор купли-продажи и т.п.
4. Дарственную надлежит составить в письменной форме. Ее следует нотариально заверить.
5. Договор купли-продажи тоже следует заключить в письменной форме. Лучше всего – посредством нотариальной сделки.

При вступлении в наследство крыши над головой нужно помнить о налогах, которые нужно оплатить в соответствии с законодательством РФ. В случае с матерью вопрос налогообложения не стоит. Однако сын, передающий квартиру, обязан заплатить налог на доход в размере 13% от рыночной стоимости квартиры, если между приобретением квартиры сыном и ее дарением матери прошло менее трех лет. Если период больше трех лет, то налог не понадобится. В случае купли-продажи стоимость квартиры, указанная в договоре, будет базой для расчета налога на доход.

Объем документов находит обоснования в том, что при передаче прав собственности на недвижимость в РФ налоговые органы высоко склонны к привлечению граждан в качестве должников в этой области.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Кодекс РФ об АП) (СТАТЬЯ 9.5 ) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Кодекс РФ об АП) (СТАТЬЯ 19.7) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Кодекс РФ об АП) (СТАТЬЯ 19.8) Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (СТАТЬИ 577-585)