Продажа и залог доли в доме при разводе собственников: возможно ли без согласия другого; принуждение к продаже и право оставаться жить в доме.

Согласно ст. 244 ГК РФ доля участника долевой собственности может быть отчуждена или заложена без согласия других участников только в случаях, предусмотренных законом, и с условием соблюдения прав других участников. Таким образом, один из собственников имеет право продать свою долю или заложить ее только при наличии законодательно установленных оснований.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, в случае если участник долевой собственности отказывается от согласия на продажу своей доли или не дает о нем ответа в течение разумного срока, суд может по требованию других участников продать долю отказавшегося участника на аукционе. Однако, в данном случае, такой меры не может быть принята, так как имеющийся вопрос касается не полной доли, а ее части.

Для того, чтобы обеспечить право проживания имеющегося участника в доме, в котором он проживает, можно заключить договор согласно ст. 244, 249 и 250 ГК РФ о создании общей долевой собственности на этот объект между оставшимися собственниками и участником, владеющим 1/4 доли. В этом случае будет действовать общий устав, устанавливающий способы управления домом и назначение за это ответственных лиц. В рамках обращения за юридической консультацией следует уточнить детали данной ситуации для точного ответа на Ваш вопрос.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие долевую собственность участников в доме.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на дом.
3. Решение суда о разводе собственников (если такое имеется).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право продать свою долю без согласия другого собственника. Однако, если у согласующегося с продажей собственника является доля менее 50%, то в этом случае продажа может ограничиваться соответствующим судебным решением.

Что касается вопроса о принуждении к продаже оставшейся 1/4 доли одного из собственников, то такое принуждение возможно только в судебном порядке, и обычно применяется в случаях, если иное решение может значительно нанести ущерб другим участникам совместной собственности. Однако, такой вариант подразумевает согласование всех общевладельцев и является достаточно длительным процессом, требующим юридической подготовки и предварительного анализа всех обстоятельств.

Касательно вопроса о гарантии оставшемуся участнику совместной собственности о проживании в своем доме, то в данном случае определение прав и обязанностей каждого собственника при использовании и эксплуатации общего имущества следует регулироваться договором о совместной долевой собственности. Если же такой документ отсутствует, то в данном случае применяется законодательство Российской Федерации, в соответствии с которым каждый собственник имеет право на свободное использование своей доли, если это не нарушает права других собственников.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"). Статья 250 Гражданского кодекса РФ (продажа доли в праве на общее имущество). Статья 256 Гражданского кодекса РФ (принудительное выкупление доли в праве собственности). Статья 463 Гражданского кодекса РФ ("Залог имущества").

Ответ на вопрос о возможности продажи доли одним из собственников зависит от наличия согласия других собственников, а также от условий договора о долевой собственности. Если дополнительных ограничений на продажу или залог не предусмотрено, то продажа или залог доли одним из собственников возможна.

Принуждение к продаже доли возможно только в случаях, установленных законом, например, при наследовании доли по закону, распаде брака или в других случаях, предусмотренных договором или законодательством.

Продажа доли одного из собственников не означает автоматический выселение другого собственника, владеющего оставшейся долей. Как правило, право собственности на долю в общей собственности несовместимо с правом пользования этим общим имуществом. Поэтому, если собственники не договорятся об ином, оставшийся собственник сохраняет право пользования имуществом, как и ранее.