Продажа и покупка квартиры в разных городах: вопросы с опекой и нотариусом

Действия органов опеки в данном случае законны, так как они защищают интересы несовершеннолетнего сына. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" (статья 14.2) сделки с имуществом несовершеннолетнего должны быть совершены с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Следовательно, для заверения предварительного договора купли-продажи на продаваемую квартиру необходимо получить предварительное согласие органов опеки. В таком случае, заверение предварительного договора нотариусом без предварительного согласия органов опеки будет незаконным. Поэтому для заверения предварительного договора купли-продажи на продаваемую квартиру необходимо получить предварительное согласие органов опеки, после чего его можно будет заверить у нотариуса.

Действия органов опеки в данном случае являются правомерными, так как они выполняют свои функции по защите интересов несовершеннолетнего сына. Для решения вопроса необходимо предоставить нотариусу соответствующие документы, имеющие надлежащую юридическую силу. В частности, для заключения предварительного договора купли-продажи на продаваемую квартиру может потребоваться надлежащие документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру и отсутствие обременений на нее. Если органы опеки требуют предоставления нотариально заверенного документа для защиты прав несовершеннолетнего сына, то следует их требования выполнять в полном объеме.

Статья 183 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право приобретения имущества" и статья 26 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" применимы к данному случаю. Однако, так как вопрос связан с требованиями опеки к нотариальному заверению предварительного договора купли-продажи на продаваемую квартиру, возможно потребуется еще дополнительный анализ нормативных актов, регулирующих деятельность нотариусов и опекуны в России.