Продажа и покупка квартиры в другом районе: учет прав детей при разделении долей

Согласно Закону "Об обращении с жилыми помещениями в РФ", при продаже жилого помещения право требования на долю в данном помещении у несовершеннолетних детей сохраняется, а их доля определяется пропорционально их доле в праве собственности на данное жилое помещение. При этом право собственности на жилое помещение может быть разделено на доли, а каждое дитя имеет право на свою долю.

Однако, если все несовершеннолетние дети были выписаны из данного жилого помещения, то право требования на долю в этом жилом помещении они потеряли и их права в данной ситуации не будут ущемлены.

Относительно выбора варианта приобретения нового жилья, нет никаких законодательных требований относительно площади или стоимости приобретаемого жилья при сохранении прав детей на долю в предыдущем жилом помещении.

Таким образом, при продаже жилой квартиры решение о наиболее подходящем варианте приобретения нового жилья должно быть принято исходя из личного выбора и возможностей продавца, но все права несовершеннолетних детей в предыдущем жилом помещении должны быть соблюдены.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, где указаны их ФИО, дата рождения и место рождения.

2. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

3. Документы, подтверждающие источник средств для покупки новой квартиры (например, справка об открытии депозита в банке, о продаже имущества и т.д.)

4. Паспорт гражданина РФ для оформления сделки купли-продажи новой квартиры.

Относительно долей в квартире, в которой прописаны несовершеннолетние дети, стоит отметить следующее: в соответствии с гражданским законодательством дети, прописанные в квартире, имеют право на равные доли в данной квартире, если конечно они являются совладельцами квартиры. При этом, если квартира была приобретена до 2006 года, то право собственности на квартиру может быть разделено на доли в равных долях, независимо от того, кто из родителей является собственником. Если же квартира была приобретена после 2006 года, то право собственности на жилое помещение может быть разделено на доли соответственно платежам, внесенным каждым из родителей.

Таким образом, при продаже квартиры необходимо учесть доли детей в данной квартире. В том случае, если вы собираетесь купить новую квартиру на не полную стоимость продаваемой квартиры, оставшуюся сумму можете вложить в материнский капитал, т.к. данное пособие может быть использовано на улучшение жилищных условий. Но отметим, что при приобретении новой квартиры на две третьих суммы вы можете столкнуться с трудностями в оформлении сделки, к тому же дети потеряют свои доли в несуществующей квартире. Поэтому стоит обращаться за консультацией к юристу, который поможет вам правильно оформить сделку купли-продажи и учесть права детей.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 ГК РФ "Доля в праве собственности на общее имущество"
• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Место жительства ребенка"
• Статья 38 Конституции РФ "Права ребенка"
• Статья 56 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (относительно оформления сделки купли-продажи недвижимости и учета прав на нее)