Продажа и покупка квартиры при опеке несовершеннолетнего брата: правомерность действий органов опеки и возможность подарить долю супругу

Действия органа опеки в данной ситуации могут быть законными, если они соответствуют интересам и благополучию несовершеннолетнего недееспособного брата, которому вы являетесь опекуном. Орган опеки может определять место жительства опекаемого и принимать меры по защите его прав и интересов.

В отношении подарения доли квартиры супругу, необходимо уточнить, какие доли имеются у каждого из собственников: если каждый собственник имеет долю в квартире, подарение своей доли супругу возможно, но может потребоваться согласие других собственников. Если вы являетесь совладельцем квартиры в равных долях с братом, то подарение доли супругу может быть осуществлено только с согласия вашего брата, который также является собственником квартиры. Для подробной консультации необходимо провести анализ документов и наличия зарегистрированных прав на квартиру.

Для разрешения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1) документы, подтверждающие наличие брака между Вами и Вашим супругом; 2) свидетельство о рождении совместных детей; 3) свидетельство о смерти родителей (если на момент покупки квартиры Вы еще не были в браке); 4) документы, подтверждающие Ваше право на опекунство над недееспособным братом, в том числе и разрешение опеки на сделку по продаже квартиры; 5) договор купли-продажи квартиры; 6) выписка из ЕГРН на новую квартиру, подтверждающая ее переоформление на Вас и Вашего брата.

Следует обратить внимание, что решение о регистрации места жительства принимается местными органами ФМС России. Орган опеки не имеет права запрещать регистрацию места жительства, однако может выразить свое мнение о целесообразности такой регистрации в случае, если это может негативно повлиять на благополучие ребенка.

Что касается вопроса о возможности подарить часть своей доли квартиры супругу, то это возможно при условии, что такой дар является добровольным и не противоречит законодательству Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что дарение имущества, приобретенного в браке, может быть оспорено в случае развода или признания брака недействительным, если будет доказано, что оно не соответствует общим интересам супругов.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1) ГК РФ, статьи 256, 361 - об отчуждении имущества, совместная собственность, регистрация прав на недвижимость;

2) Закон РФ "Об опеке и попечительстве" статьи 8, 10, 14 - органы опеки, их компетенция и полномочия, права и обязанности опекуна.

Относительно подарения доли своей супругу, необходимо учесть условия и ограничения, установленные законодательством РФ по отчуждению собственности, а также те, которые могут быть предусмотрены договором между собственниками.