Продажа и покупка квартиры: налоги, акт, регистрация и законы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, взятие даты для расчета величины налога на доходы физических лиц при продаже имущества осуществляется относительно даты и условий приобретения такого имущества. При этом, с учетом указанных обстоятельств, для определения необходимости уплаты налога и величины налоговой базы, следует обратиться к положениям статьи 220 Налогового кодекса РФ. Прибыль, полученная при продаже имущества, облагается налогом в размере 13 процентов от разницы между продажной ценой и стоимостью, которая была получена на момент приобретения этого имущества. При этом, если владелец имущества не имеет документов, подтверждающих стоимость этого имущества, налоговая база устанавливается в размере 20 процентов от продажной цены. По вопросу рассмотрения продажи квартиры конкретно в данном случае, необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией и провести консультацию с квалифицированным юристом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить налоговой инспекции следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы о приобретении квартиры (договор переуступки, акт приема-передачи, договор долевого участия и т.д.);
3. Документы о затратах на улучшение данной квартиры, если такие имеются;
4. Документ, подтверждающий право на налоговые льготы (если есть);
5. Паспорт собственника квартиры.

В данном случае дата акта приема-передачи с застройщиком в сентябре 2015 года будет являться датой приобретения квартиры для целей налогообложения. В настоящее время в Российской Федерации действует налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от суммы выручки за вычетом расходов на улучшение и налоговых льгот. Также могут действовать и другие условия и исключения, которые должны быть учтены при расчете налога. Конечный размер налога зависит от различных факторов, включая стоимость квартиры, наличие льгот и затрат на улучшение, а также других условий, установленных в налоговом законодательстве Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц;
2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - исчисление налога на доходы физических лиц от продажи имущества;
3. Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" - срок от принятия квартиры в эксплуатацию до ее государственной регистрации;
4. Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налоговый период для налога на доходы физических лиц.

Для расчета величины налога необходимо применять Налоговый кодекс Российской Федерации в действующей редакции. В данном случае, если квартира была зарегистрирована в сентябре 2016 года, то дата ее государственной регистрации будет использоваться для расчета налога на доходы физических лиц от продажи имущества.