Продажа и покупка квартир с ипотекой, возможность не платить налог, оформление совместной собственности и получение имущественного вычета

Добрый день!

Относительно оформления новой квартиры в совместную собственность, необходимо уточнить условия договора купли-продажи квартиры за 5 млн. ₽. Если в договоре фигурирует только один собственник (супруг), то оформить новую квартиру в совместную собственность сразу на двоих не получится. В соответствии с законодательством РФ, приобретенное имущество при заключении брачного договора является личным имуществом супруга-приобретателя. Для оформления совместной собственности имущество должно быть приобретено обоими супругами в равных долях или задокументировано в брачном договоре именно как совместная собственность.

По поводу возможности получения налогового вычета, в соответствии с Законом о налогах на доходы физических лиц имущество, приобретенное в счет инвестиций в жилищное строительство или приобретение жилья в кредит, может быть использовано для расчета имущественного вычета. Для получения вычета, его размер не должен превышать сумму фактически произведенных платежей по договору купли-продажи или договору займа на приобретение жилья, включая проценты по займу. При этом, вычет может быть получен только одним из супругов, у которого имеются затраты на приобретение жилья. Если у вас в настоящее время нет официального дохода, и вы не владеете каким-либо имуществом, то вы не можете получить имущественный налоговый вычет.

Добрый день!

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на проданную квартиру, подтверждающие ее стоимость (например, договор купли-продажи);

2. Документы на новую квартиру, которая будет приобретена по ипотеке (например, договор купли-продажи);

3. Документы на получение ипотеки, подтверждающие размер кредита;

4. Документы на проведенный ремонт в проданной квартире (например, договор с ремонтными организациями);

5. Документы на официальный доход и налоговые декларации на последние годы.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Оформление новой квартиры в совместную собственность возможно только на основании соглашения между супругами. При этом, если только супругу оформлена ипотека и квартира будет оформлена на него, то совместная собственность будет возникать только при наличии такого соглашения. Если же вы созаемщик по ипотеке, то вариант с совместной собственностью возможен только при наличии вашего дохода, который учитывается при оформлении ипотеки.

2. Размер имущественного вычета зависит от стоимости приобретенной недвижимости и суммы, которую вы можете использовать для получения вычета. В случае, если вы оформлены как созаемщик по ипотеке, вы также можете получить свою часть имущественного вычета, если выполните требования федерального закона.

Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу в вашей местности для получения наиболее точных и актуальных сведений в соответствии с законодательством РФ.

Из налогового законодательства Российской Федерации могут применяться следующие статьи:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - установление порядка предоставления налоговых вычетов, право на получение которых возникает у физического лица, если оно потратило деньги на определенные цели, указанные в данной статье.

2. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - установление порядка предоставления налоговых вычетов при продаже жилья, если продажная цена выше покупочной.

3. Статья 220.4 Налогового кодекса РФ - установление размера налогового вычета в случае продажи имущества.

4. Статья 218 Налогового кодекса РФ - установление порядка уплаты налога на доходы физических лиц.

5. Статья 244 Налогового кодекса РФ - установление порядка оформления прав собственности на недвижимость.

6. Статья 260.1 Налогового кодекса РФ - установление порядка и размера налогообложения при продаже недвижимости в Российской Федерации.

7. Статья 251 Гражданского кодекса РФ - установление правил совместной собственности.