Продажа и обмен приватизированной квартиры с долями: условный срок наследника как проблема

Если квартира была приватизирована с участием всех указанных лиц, каждый из них имеет свою долю в праве собственности на данную квартиру. При желании продавцов продать квартиру, необходимо получить добровольное согласие каждого из собственников на сделку. Если у сестры есть несовершеннолетний сын, находящийся под условным осуждением, это может оказать влияние на возможность совершения сделки с квартирой, в зависимости от условий освобождения сына. В любом случае, для продажи квартиры необходимо получить согласие всех собственников, включая сестру и её сына, если он является собственником квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на всех участников долевого владения.
2. Разделительный договор между участниками на доли права собственности на квартиру после смерти матери.
3. Решение суда или постановление органа, принявшего решение о присуждении условного срока сыну сестры (если речь идет о условном осуждении).

Если условный срок является препятствием для продажи квартиры, то необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. Судем будет произведена экспертиза квартиры, после чего будет принято решение о ее продаже и распределении денежных средств между участниками долевого владения в соответствии с их долями. Также необходимо учитывать тот факт, что если сын сестры является совладельцем квартиры на правах долевой собственности, то его согласие на продажу квартиры является обязательным.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244. Истощение права собственности на долю

Статья 246. Доля в праве общей собственности

Статья 250. Распоряжение долей в праве общей собственности.