Продажа и дарение долей квартиры между родственниками: НДФЛ и правила оформления

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже имущества налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается в случае, если с момента приобретения имущества прошло менее 3 лет. Таким образом, если собственник целой квартиры продаст ее до истечения трехлетнего срока, то сумма дохода, полученного при продаже будет облагаться НДФЛ. Если продаваемой квартирой является только одна доля, то НДФЛ будет взиматься только с дохода от продажи этой доли.

Относительно второго вопроса, да, одному человеку можно оформить в собственность несколько долей в одной квартире. В дальнейшем это позволит продать только одну из долей и сохранить собственность на оставшуюся долю.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи или дарения доли квартиры между родственниками.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, которые удостоверяют доли каждого из собственников.

Относительно НДФЛ при последующей продаже квартиры через 3 года, следует отметить, что если собственник продаст только свою долю квартиры (а не квартиру целиком), то НДФЛ будет взыматься только с прибыли, полученной от продажи этой доли.

Отвечая на второй вопрос, отмечу, что одному человеку можно оформить в собственность несколько долей в одной квартире, продавать их раздельно и даже подаривать. Таким образом, он может оставить себе только ту долю, которая соответствует желаемому размеру собственности в данной квартире.

Статьи закона, которые применимы в данном случае: 1. Статья 250 ГК РФ - о праве собственности на долю в общей собственности; 2. Статья 549 ГК РФ - о порядке осуществления сделок с недвижимым имуществом; 3. Статья 217 НК РФ - о налоге на доходы физических лиц и порядке уплаты НДФЛ; 4. Статья 220 НК РФ - об освобождении от уплаты НДФЛ при продаже имущества, принадлежавшего налогоплательщику более трех лет. Согласно указанным статьям, при продаже (дарении) одной доли другому лицу и последующей продаже квартиры целиком, налог на доходы физических лиц будет взиматься только с дохода, полученного при продаже купленной (проданной) доли, если собственником квартиры был более трех лет. Одному человеку можно оформить в собственность 2 доли в одной квартире, и он может продать только одну свою долю.