Продажа гаража: правовая сторона и возможность продажи без наследства

Для продажи гаража не требуется вступать в наследство. Сын владелицы гаража может продать таковой, если он является ее законным представителем (например, при наличии доверенности или опеки), либо у него есть совершеннолетний брат или сводный брат или сестра, либо он совершеннолетний и имеет официальный документ, подтверждающий его право распоряжаться имуществом матери в ее отсутствие (например, доверенность на осуществление сделок с недвижимостью или завещание). В случае, если мать не в своем уме, для продажи гаража потребуется решение суда о признании ее недееспособной и назначении ей опекуна.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить, является ли сын правопреемником в отношении гаража, находящегося в собственности его матери. Если сын является собственником гаража вместе с матерью на праве совместной собственности, то он может продать свою долю, обратившись к нотариусу и оформивши сделку купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Если же сын не является правопреемником по отношению к гаражу, ему необходимо обратиться к суду с заявлением о признании своего права на гараж на основании договора купли-продажи или иного документа, являющегося юридически значимым, подтверждающего факт получения им права собственности на гараж. Если же мать находится в бессознательном состоянии, то, скорее всего, потребуется назначение опекуна, который займется решением данного вопроса от ее имени.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 132. Право собственности
• Статья 134. Переход права собственности
• Статья 185. Договор купли-продажи
• Статья 186. Форма договора купли-продажи
• Статья 187. Момент заключения договора купли-продажи