Продажа гаража: налоговые обязательства, бремя для покупателя и права собственника-пенсионера

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации доход от продажи недвижимости, полученный налогоплательщиком, является предметом налогообложения налогом на доходы физических лиц. Однако, если вы являетесь собственником гаража менее 3 лет, то вам необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от дохода (разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения или стоимостью наследования с учетом индексации). Покупатель несет налоговое бремя на данный доход не будет. Однако, обычно в договоре купли-продажи недвижимости стороны сами определяют, кто из них будет платить расходы на оформление документов, юридические услуги, налоги и комиссии за сделку.

Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить ряд деталей, включая, но не ограничиваясь, датой наследования, налоговым резиденством наследодателя и сроком владения гаражом. Однако, в целом можно сказать, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости (включая гаражи, которые могут быть приравнены к недвижимости) начисляется, если продажа осуществляется не ранее, чем через три года после регистрации права собственности (наследства) и в случаях, когда сумма продажи превышает 1 миллион рублей в год. В случае, если вы являетесь налоговым резидентом России, ставка НДФЛ будет составлять 13% от суммы дохода (разницы между ценой продажи и стоимостью гаража на дату наследования, уменьшенной на индексацию), а в случае, если вы не являетесь налоговым резидентом РФ, ставка может быть увеличена до 30%. В отношении покупателя налоговое бремя несет продавец, однако, в целях определения стоимости гаража на дату наследования, может потребоваться предоставление документов о стоимости оценки недвижимости на дату наследования. Однако, для получения более точного и конкретного ответа необходимо обратиться к специалисту в области налогообложения.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения вопроса:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации:

- Статья 217. Налогообложение доходов физических лиц; - Статья 220. Порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц;

1. Гражданский кодекс РФ:

- Глава 22. Купля-продажа.

Обычно, продажа гаража считается доходом физического лица, исходя из этого, вам возможно придется уплатить налог на доходы физических лиц. Чтобы уточнить, нужно знать детали Вашей ситуации и провести подробную консультацию с налоговым адвокатом и юристом.