Продажа гаража: можно ли избежать выплаты взносов и аренды земли в ГСК?

Согласно Закону "Об объектах индивидуальной собственности в многоквартирном доме", вступление в гаражный кооператив является добровольным, и отсутствие вступления в кооператив не является основанием для затруднения перехода права собственности на гараж на нового собственника. Следовательно, новый собственник может вступить в гаражный кооператив без оплаты взносов старого владельца.

Однако, если в договоре купли-продажи не было оговорено обязательство оплаты взносов за владение гаражом, новый собственник может нести ответственность за заработанные долги старого собственника по взносам в гаражный кооператив.

Относительно оплаты аренды земельного участка под гаражом, то следует обратиться к органам местного самоуправления для получения информации о наличии такого обязательства и условиях его оплаты. Если участок был передан в приватизацию, то новый собственник не должен нести ответственность за оплату аренды земельного участка под гаражом. Однако, следует убедиться в наличии права собственности на сам участок и его границы, прежде чем продавать гараж.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи гаража, заключенный в 2013 году. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж, выданное компетентным органом. 3. Учредительные документы гаражного кооператива. 4. Документы, подтверждающие требование гаражного кооператива об оплате взносов за предыдущие годы и аренду земельного участка.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы не состояли в ГСК, то обязанность по оплате взносов за предыдущие годы не возникает. Однако, если гаражный кооператив предъявляет такое требование в рамках своих уставных полномочий и на основании действующих учредительных документов, то Вам следует обратиться к юристу для дополнительных рекомендаций.

С новым собственником гаража следует заключить новый договор о вступлении в ГСК. Оплата взносов за предыдущие годы может быть обязательной для нового собственника, если это предусмотрено учредительными документами гаражного кооператива.

Относительно аренды земельного участка, если гараж приватизирован, то возможно требование оплаты арендной платы, если это предусмотрено законом, уставом ГСК или иными нормативными актами. Опять же, к юристу может быть полезно обратиться для получения дополнительных рекомендаций в связи с наличием конкретных документов и информации об учреждении, земельном участке, а также других факторов, которые могут повлиять на решение вопроса.

Статьи закона РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 301. Переход права собственности на недвижимое имущество в результате купли-продажи; - Статья 302. Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество; - Статья 301.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - Статья 312. Приобретение права собственности на земельный участок.

1. Закон "О государственной регистрации недвижимости":

- Статья 16. О документах, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

1. Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ":

- Статья 6. Права и обязанности граждан, приватизировавших жилищное имущество, в отношении земли.

1. Закон "О кооперативах":

- Статья 28. Права и обязанности членов кооперативов.

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

- Статья 9.1. Нарушение правил пользования земельным участком.

Применение данных статей к данной ситуации может помочь в выяснении прав и обязанностей собственника гаража и возможности вступления нового собственника в ГСК без оплаты взносов старого владельца. Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться со всеми имеющимися документами и обстоятельствами данной ситуации.