Продажа гаража и земли: цена и налоги

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества налог на доходы физических лиц уплачивается в случае, если продавцом был физическое лицо и между датой приобретения имущества и датой его продажи прошло менее 3-х лет.

В данном случае, гараж был приобретен в собственность более трех лет назад, поэтому налог на доход от продажи гаража платить не нужно. Однако, кадастровая стоимость гаража была ниже стоимости продажи, поэтому сумма дохода может быть уточнена налоговым органом на основании данных о продаже.

При продаже земельного участка налог на доходы физических лиц уплачивается на общих основаниях, если между датой приобретения земельного участка и датой его продажи прошло менее 3-х лет. С учетом того, что земельный участок был приобретен в собственность более трех лет назад, налог на доход от продажи земли платить не нужно.

Подавать декларации на гараж и земельный участок нужно в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В случае с гаражом и земельным участком оба эти объекта являются имуществом, которое обязательно должно быть указано в декларации по налогу на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи гаража и земли.

2. Документы на гараж и землю: свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, кадастровый паспорт на гараж и земельный участок.

3. Кадастровая стоимость гаража и земли.

4. Сумма продажи гаража и земли.

На основании этих данных можно определить, нужно ли уплачивать налог и на какую сумму, а также необходимость подачи налоговой декларации.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи имущества облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой и налоговой базой.

Налоговая база определяется как разница между суммой продажи имущества и его первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость определяется как меньшая из двух сумм: кадастровой стоимости и фактической стоимости имущества на дату его приобретения.

Для гаража первоначальная стоимость будет равна кадастровой стоимости (211 417,27 руб.), так как фактическая стоимость не указана.

Для земельного участка первоначальная стоимость составит меньшую из двух сумм: кадастровой стоимости (397 479,75 руб.) и фактической стоимости на дату приобретения (26.07.2013). Если фактическая стоимость на дату приобретения выше кадастровой, то первоначальная стоимость будет равна кадастровой.

Следовательно, налоговая база для гаража составляет 80 000 - 211 417,27 = -131 417,27 руб. В данном случае нет налоговой базы, так как цена продажи ниже первоначальной стоимости.

Налоговая база для земельного участка составляет 600 000 - 397 479,75 = 202 520,25 руб. Соответственно, налог на доходы физических лиц составит 13% от 202 520,25 руб., что равно 26 326,33 руб.

Необходимо учитывать, что при продаже по договору купли-продажи стоимость земельного участка и гаража указывается отдельно в документе, а также удерживается налоговый вычет в размере 250 000 руб. при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет.

Поэтому, в данном случае необходимо подать налоговую декларацию на полученный доход в дистанционном порядке на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ, заполнив форму "3-НДФЛ".

Статьи закона Российской Федерации, которые применимы к данному вопросу, включают:

• Налоговый кодекс РФ, статьи 214-217;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 21-23.

Согласно статье 217 Налогового кодекса, доход от продажи недвижимости, полученный физическим лицом, облагается налогом в размере 13%. Таким образом, необходимо уплатить налог на доход от продажи гаража и земли.

Для расчета налога следует использовать формулу, указанную в статье 220 Налогового кодекса. К первоначальной стоимости недвижимости (кадастровой стоимости) прибавляются расходы на ее приобретение и улучшение, а также расходы на ее продажу. Итоговая сумма вычитается из полученной при продаже цены, и на оставшийся доход уплачивается налог в размере 13%.

Для подачи налоговой декларации следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.